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第一章 住宅開發(fā)行業(yè)概述 1
第一節(jié) 行業(yè)定義及范圍界定 1
一、行業(yè)界定及分類 1
二、產(chǎn)業(yè)鏈 1
第二節(jié) 發(fā)展歷史回顧 3
一、第一個周期（1984年-1991年） 3
二、第二個周期（1992年-1998年） 4
三、第三個周期（1999年至今） 5

第二章 環(huán)境分析 7
第一節(jié) 政策法律分析 7
一、防范金融風(fēng)險，促進住宅開發(fā)市場健康發(fā)展 7
二、調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價 12
三、調(diào)節(jié)利率、稅率，抑制投機 13
四、保障性住房加速推進，注重政策落實 13
五、宏觀調(diào)控與我國住宅房地產(chǎn)市場價格波動 14
六、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：住宅節(jié)能信息寫入買房合同 20
七、中國正在研究制訂《住宅法》 20
八、2021年房地產(chǎn)政策導(dǎo)向 24
第二節(jié) 經(jīng)濟分析 29
一、經(jīng)濟增長及未來預(yù)測 29
二、城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入與恩格爾系數(shù) 44
三、城鎮(zhèn)人員就業(yè)狀況 45
四、存利率變化 48
五、財政收支狀況 50
六、人民幣匯率變化 52
第三節(jié) 技術(shù)分析 52
一、發(fā)展現(xiàn)狀 52
二、發(fā)展趨勢 57
第四節(jié) 社會分析 62
一、人口規(guī)模分析 62
二、年齡結(jié)構(gòu)分析 63
三、學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析 64

第三章 市場分析 67
第一節(jié) 市場規(guī)模 67
一、住宅需求分析 67
二、住宅供給分析 78
三、住宅價格分析 102
第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 106
一、我國住宅供給結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 107
二、我國住宅供給結(jié)構(gòu)矛盾及原因 107
三、住宅供給結(jié)構(gòu)與收入承受力 108
四、住宅供給結(jié)構(gòu)與財政承受力 109
五、保障住房財政綜合籌資能力 110
六、構(gòu)建和諧住房體系的總體思路 110
第三節(jié) 市場結(jié)構(gòu) 111
一、長三角經(jīng)濟圈 117
二、珠三角經(jīng)濟圈 121
三、環(huán)渤海經(jīng)濟圈 124
四、中原經(jīng)濟圈 128
五、沿江經(jīng)濟圈 129
六、東北經(jīng)濟圈 130
七、西南經(jīng)濟圈 132
八、西北經(jīng)濟圈 133
九、八大區(qū)域指數(shù)對比分析 135
第四節(jié) 品牌市場結(jié)構(gòu) 142
一、全國房地產(chǎn)品牌企業(yè)呈現(xiàn)三大特點 142
二、華南區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值特點 143
三、華南區(qū)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌 144
四、華南區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價值top1o 145
第五節(jié) 市場特征 146
一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 147
二、我國房市的主要問題 150
三、此輪調(diào)整的必然性 153

第四章 市場競爭分析 157
第一節(jié) 集中度分析 157
一、行業(yè)前十名市場占有率 157
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢 157
第二節(jié) 價值鏈分析 158
第三節(jié) 行業(yè)生命周期分析 166

第五章 主要廠商分析 170
第一節(jié) 2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究 170
一、百強企業(yè)整體發(fā)展特點分析 170
二、擴張型企業(yè)分析 173
三、2021中國房地產(chǎn)百強分析 174
四、百強企業(yè)總結(jié)分析 175
第二節(jié) 2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存現(xiàn)狀研究 177
一、2021年房地產(chǎn)上市公司總體情況 178
二、房地產(chǎn)企業(yè)方式的轉(zhuǎn)變情況 181
三、小結(jié) 184
第三節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 184
一、萬科躋身全球最大住宅企業(yè) 184
二、2020-2021年公司經(jīng)營情況分析 186
三、2020-2021年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 188
四、公司最新發(fā)展動態(tài)及策略 196
五、萬科與深深房和深寶安的發(fā)展歷程對比分析 201
第四節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 209
一、公司發(fā)展概況 209
二、2020-2021年公司經(jīng)營情況分析 211
三、2020-2021年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 215
四、公司最新發(fā)展動態(tài)及策略 222
第五節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 227
一、公司發(fā)展概況 227
二、2020-2021年公司經(jīng)營情況分析 228
三、2020-2021年公司財務(wù)數(shù)據(jù)分析 229
第六節(jié) 富力地產(chǎn)股份有限公司 233
第七節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 234

第六章 2021-2026年行業(yè)發(fā)展趨勢分析 236
第一節(jié) 2021-2026年行業(yè)發(fā)展趨勢 236
一、政策發(fā)展趨勢 236
二、產(chǎn)品發(fā)展趨勢 237
三、競爭結(jié)構(gòu)發(fā)展趨勢 239
四、技術(shù)發(fā)展趨勢 240
第二節(jié) 2021-2026年行業(yè)規(guī)模預(yù)測 243
第三節(jié) 2021-2026年行業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測 245

第七章 2021-2026年行業(yè)發(fā)展策略與建議 246
第一節(jié) 產(chǎn)品策略 246
第二節(jié) 土地儲備策略 261
第三節(jié) 策略 264
第四節(jié) 行業(yè)投資機會建議 267
一、2020-2021年中國房地產(chǎn)投資變化 267
二、2020-2021年房地產(chǎn)投資、開發(fā)及商品住房銷售情況 268
三、住宅投資有起有落 “兩極分化”大勢所趨 270
四、保障性住房 272
五、從房地產(chǎn)的冬天看其開發(fā)風(fēng)險 272
第五節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化策略 276
一、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵與原則 277
二、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)處理好三個利益關(guān)系 278
三、住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑 279
四、推行住宅產(chǎn)業(yè)化迎來最好時機 280

圖表目錄
圖表：2020-2021年全國性房地產(chǎn)重點政策一覽 18
圖表：2020-2021年主要經(jīng)濟運行數(shù)據(jù) 29
圖表：2010年-2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 38
圖表：2008年-2020年各產(chǎn)業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長情況 38
圖表：2008年-2020年各產(chǎn)業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率變動情況 39
圖表：1995-2020年gdp歷史數(shù)據(jù)(較上年同期變動百分比) 39
圖表：1987-2020年歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長情況 39
圖表：1987-2020年歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值增速情況 40
圖表：1987-2020年歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計表 40
圖表：2013年-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 41
圖表：2013年-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 42
圖表：2019年國內(nèi)三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值占比及其增長速度 42
圖表：1999年-2020年工業(yè)增加值月度同比增長率 42
圖表：1999年-2020年社會消費品零售總額月度同比增長率 43
圖表：1999年-2020年固定資產(chǎn)投資完成額月度累計同比增長率 43
圖表：城鄉(xiāng)居民家庭人均收入及恩格爾系數(shù) 44
圖表：2007-2019年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人口數(shù)量與增長率情況 45
圖表：2019年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動報酬情況 46
圖表：2019年分地區(qū)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動報酬 47
圖表：1990-2020年存利率變化 48
圖表：1997-2020年個人住房公積金利率 49
圖表：1990-2020年存款利率 49
圖表：2013年-2019年財政收支 50
圖表：1990-2019年國家財政收支總額及增長速度 51
圖表：2019年-2020年人民幣匯率變化 52
圖表：1990-2019年中國人口數(shù)量與增長率情況 62
圖表：2019年人口數(shù)及其構(gòu)成 62
圖表：2010-2019年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 63
圖表：2019年年齡和性別分人口數(shù) 63
圖表：2019年各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 (1) 64
圖表：2019年各地區(qū)按性別和受教育程度分的人口 (2) 65
圖表：2014年-2020年全國商品房銷售面積及同比增長情況 68
圖表：2013年-2020年全國商品房銷售面積及同比增長情況 68
圖表：2013年-2020年全國商品房銷售額及同比增長情況 68
圖表：1999年-2020年末全國商品房空置情況 70
圖表：2020-2021年各地區(qū)商品住宅銷售面積增長情況 70
圖表：2020-2021年各地區(qū)商品房銷售面積增長情況 71
圖表：2020-2021年各地區(qū)商品房銷售額增長情況 72
圖表：2020-2021年按用途分35個大中城市商品房平均銷售價格 73
圖表：2020-2021年按用途分35個大中城市商品房銷售面積 74
圖表：2019年1-12月商品房銷售面積 75
圖表：2019年1-12月各地區(qū)商品房銷售情況 75
圖表：2019年1-12月商品房銷售額 77
圖表：2020年各地區(qū)商品房銷售情況 77
圖表：2020年商品房銷售額 78
圖表：2008-2019年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 79
圖表：2020-2021年不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 80
圖表：2020-2021年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況 81
圖表：2020-2021年全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置與開發(fā)面積同比增長情況 82
圖表：2020-2021年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 82
圖表：2020-2021年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 83
圖表：2019年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅竣工套數(shù) 83
圖表：2019年各地區(qū)按用途分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建造的住宅面積和造價 84
圖表：2019年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）商品住宅銷售套數(shù) 85
圖表：2019年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅新開工面積 86
圖表：2019年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅出租面積 87
圖表：2019年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅銷售面積 88
圖表：2019年各地區(qū)按用途分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）商品住宅現(xiàn)房銷售套數(shù) 88
圖表：2019年35個大中城市按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）住宅竣工套數(shù) 89
圖表：2019年各地區(qū)按資質(zhì)等級分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)住宅完成投資 90
圖表：2019年各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建造的住宅面積和造價 91
圖表：2019年分地區(qū)住宅建設(shè)完成情況 96
圖表：2019年住宅投資完成額 97
圖表：2019年商品房施工面積 97
圖表：2019年商品房竣工面積 98
圖表：2020年住宅投資完成額 98
圖表：2020年商品房施工面積 98
圖表：2020年商品房竣工面積 98
圖表：2017年1-12月住宅投資完成額 101
圖表：2018年1-12月住宅投資完成額 101
圖表：2019年1-12月住宅投資完成額 101
圖表：2020年住宅投資完成額 101
圖表：2013年-2019年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 102
圖表：2019年1-4季度住宅租賃價格指數(shù) 102
圖表：2019年1-4季度普通住宅租賃價格指數(shù) 103
圖表：2019年1-4季度高檔住宅租賃價格指數(shù) 103
圖表：2019年1-4季度物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅) 103
圖表：2019年1-4季度全國土地交易價格指數(shù)（高檔住宅用地） 103
圖表：2019年1-4季度全國土地交易價格指數(shù)（普通住宅用地） 103
圖表：2019年全國商品房住宅價格指數(shù) 103
圖表：2019年全國普通住宅價格指數(shù) 103
圖表：2019年全國高檔住宅價格指數(shù) 104
圖表：2019年全國商品房非住宅價格指數(shù) 104
圖表：2019年全國二手房住宅價格指數(shù) 104
圖表：2019年全國二手房非住宅價格指數(shù) 104
圖表：2019年全國商品住宅價格指數(shù) 104
圖表：2019年二手房普通住宅銷售價格指數(shù) 104
圖表：2020-2021年二手房高檔住宅銷售價格指數(shù) 104
圖表：2020-2021年住宅租賃價格指數(shù) 104
圖表：2020-2021年物業(yè)管理價格指數(shù)(非住宅) 105
圖表：2020-2021年物業(yè)管理價格指數(shù)(高檔住宅) 105
圖表：2020-2021年物業(yè)管理價格指數(shù)(普通住宅) 105
圖表：2020-2021年物業(yè)管理價格指數(shù)(商品住宅) 105
圖表：2020-2021年物業(yè)管理價格指數(shù)(住宅) 105
圖表：2020-2021年非住宅租賃價格指數(shù) 105
圖表：2020-2021年高檔公寓住宅租賃價格指數(shù) 105
圖表：2020-2021年別墅住宅租賃價格指數(shù) 105
圖表：2020-2021年高檔住宅租賃價格指數(shù) 106
圖表：2020-2021年普通住宅租賃價格指數(shù) 106
圖表：2020-2021年商品住宅租賃價格指數(shù) 106
圖表：2020-2021年全國土地交易價格指數(shù)（高檔住宅用地） 106
圖表：2020-2021年全國土地交易價格指數(shù)（普通住宅用地） 106
圖表：2020-2021年全國土地交易價格指數(shù)（商品住宅用地） 106
圖表：全國城鎮(zhèn)各收入階層住房門檻 109
圖表：和諧住房供給體系的基本框架 110
圖表：2013-2019年全國分區(qū)域住宅銷售均價變化率 111
圖表：2020-2021年同比2014年全國及主要城市住宅銷售面積（萬平方米） 112
圖表：2020-2021年各經(jīng)濟圈商品房銷售情況表 112
圖表：2020-2021年各經(jīng)濟圈商品房銷售額情況表（按工程用途分） 113
圖表：2020-2021年各經(jīng)濟圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分） 115
圖表：2019年2019年國房景氣指數(shù) 116
圖表：2019年長三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 117
圖表：2020年長三角地區(qū)部分城市商品房成交情況 118
圖表：2020年珠三角地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 121
圖表：2020年珠三角地區(qū)部分城市商品房成交情況 122
圖表：2020年環(huán)渤海地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 124
圖表：2020年環(huán)渤海地區(qū)部分城市商品房成交情況 125
圖表：2020年中原地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 128
圖表：2020年沿江經(jīng)濟圈房屋銷售價格指數(shù)變化情況 129
圖表：2020年東北經(jīng)濟圈房屋銷售價格指數(shù)變化情況 131
圖表：2020年西南地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 132
圖表：2020年西北地區(qū)房屋銷售價格指數(shù)變化情況 133
圖表：房屋銷售價格同比增幅前五名的城市 135
圖表：房屋銷售價格同比增幅后五名的城市 135
圖表：新建住房價格同比增幅前五名的城市 136
圖表：新建住房價格同比增幅后五名的城市 136
圖表：2020-2021年各經(jīng)濟圈商品房銷售情況表 137
圖表：2020-2021年各經(jīng)濟圈商品房銷售額情況表（按工程用途分） 138
圖表：2020-2021年各經(jīng)濟圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分） 140
圖表：2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌 143
圖表：2019年中國房地產(chǎn)公司品牌價值top10華南國有房地產(chǎn)企業(yè)品牌 143
圖表：2019年中國房地產(chǎn)公司品牌價值top10華南混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)品牌 144
圖表：2019年中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌top10華南企業(yè)品牌 145
圖表：2019年中國華南房地產(chǎn)公司品牌價值top10 146
圖表：企業(yè)的基本價值鏈 161
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)的價值鏈 162
圖表：房地產(chǎn)百強企業(yè)2010—2019年銷售額變化圖 170
圖表：百強企業(yè)2010—2019年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入變化圖 171
圖表：百強企業(yè)2010—2019年凈利潤變化圖 171
圖表：百強企業(yè)2012—2019年償債能力變化圖 172
圖表：百強企業(yè)2010—2019年土地儲備規(guī)劃建筑總面積變化圖 172
圖表：百強企業(yè)2010—2019年資產(chǎn)狀況變化圖 172
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 188
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 190
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司長期投資表 190
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 191
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 191
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司流動負(fù)債表 191
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司長期負(fù)債表 191
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 192
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 192
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 192
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 193
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司利潤總額表 193
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤表 193
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 193
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力表 194
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 194
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力表 194
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 195
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 195
圖表：2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 195
圖表：1993-2021年是萬科、深寶安和深深房總資產(chǎn)(公司規(guī)模)變化 202
圖表：1993-2021年是萬科、深寶安和深深房凈利潤(盈利能力)變化 203
圖表：1993-2021年是萬科、深寶安和深深房凈資產(chǎn)收益率(最綜合財務(wù)指標(biāo))變化 203
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營構(gòu)成表 215
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司流動資產(chǎn)表 216
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司長期投資表 216
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司固定資產(chǎn)表 217
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 217
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司流動負(fù)債表 217
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司長期負(fù)債表 217
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司股東權(quán)益表 218
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 218
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 218
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司營業(yè)利潤表 219
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司利潤總額表 219
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司凈利潤表 219
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司每股指標(biāo)表 219
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司獲利能力表 220
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營能力表 220
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力表 221
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 221
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)展能力表 221
圖表：2020-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 221
圖表：2010-2014年中國海外發(fā)展有限公司營業(yè)額增長變化情況 229
圖表：2014年與2019年中國海外發(fā)展有限公司綜合收益表 230
圖表：2014年與2019年中國海外發(fā)展有限公司綜合資產(chǎn)負(fù)債表 230
圖表：2014年與2019年中國海外發(fā)展有限公司業(yè)務(wù)分部資料 232
圖表：2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源 267
圖表：2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 269
圖表：2020-2021年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 270
圖表：2020-2021年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 270
圖表：2020-2021年西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 270

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