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第1章：中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景綜述 22
1.1 工業(yè)園區(qū)的概念與內(nèi)涵 22
1.1.1 工業(yè)園區(qū)的概念 22
1.1.2 工業(yè)園區(qū)的特征 22
1.1.3 工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵 23
（1）工業(yè)園區(qū)是政府推進工業(yè)化的一種有效組織形式 23
（2）工業(yè)園區(qū)是一種特殊的區(qū)域環(huán)境 24
1.2 工業(yè)園區(qū)運作特點分析 24
1.2.1 項目投資額較大，回收期長 24
1.2.2 項目之間銜接緊密 25
1.2.3 巨大的增值服務(wù)空間 25
1.2.4 長期穩(wěn)定回報 25
1.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析 25
1.3.1 第一階段——開發(fā)前期 25
1.3.2 第二階段——開發(fā)中期 26
1.3.3 第三階段——開發(fā)后期 26
1.3.4 第四階段——跨區(qū)發(fā)展 26
1.4 工業(yè)園區(qū)核心競爭力分析 26
1.4.1 資源整合能力 26
1.4.2 運營管理能力 26
1.4.3 社會經(jīng)濟效益 27
第2章：國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營成功經(jīng)驗 28
2.1 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營現(xiàn)狀 28
2.1.1 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況 28
2.1.2 新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗借鑒 29
（1）新加坡工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 29
（2）新加坡工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗 30
2.2 國外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營經(jīng)驗 31
2.2.1 科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵 31
2.2.2 國外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗 32
（1）國外科技工業(yè)園建設(shè)歷程 32
（2）國外科技工業(yè)園發(fā)展類型 32
（3）主要地區(qū)科技工業(yè)園發(fā)展 33
（4）國外科技工業(yè)園運行機制 34
（5）國外科技工業(yè)園發(fā)展模式 36
2.3 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營經(jīng)驗 37
2.3.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵 37
2.3.2 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗 38
（1）發(fā)達國家生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè) 38
（2）國外生態(tài)工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗 39
第3章：中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營情況分析 41
3.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營總體情況 41
3.1.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程 41
（1）起步階段（1984-1990年） 41
（2）成長階段（1991-1997年） 41
（3）穩(wěn)步發(fā)展階段（1997-2011年） 41
3.1.2 中國工業(yè)園區(qū)主要問題 41
（1）發(fā)展戰(zhàn)略不清晰，規(guī)劃不合理 41
（2）產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)模定位脫離實際 41
（3）工業(yè)園區(qū)整體競爭力較弱 41
（4）工業(yè)園區(qū)投資軟環(huán)境差 42
3.1.3 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展對策 43
（1）地方政府應(yīng)重新進行角色的正確定位 43
（2）重視工業(yè)園區(qū)的區(qū)位選擇與產(chǎn)業(yè)定位 43
（3）維護區(qū)域品牌的市場形象 43
（4）建設(shè)節(jié)能型園區(qū)、大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟 43
3.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 43
3.2.1 科技工業(yè)園發(fā)展背景與政策 43
3.2.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 44
3.2.3 科技工業(yè)園區(qū)細分類別分析 45
（1）高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 45
（2）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 46
（3）自主創(chuàng)新示范區(qū) 48
（4）大學(xué)科技園 51
（5）科技城 52
（6）創(chuàng)新型城市 52
（7）特色工業(yè)園區(qū) 53
3.2.4 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)及經(jīng)營要素 53
（1）科技工業(yè)園盈利特征分析 53
（2）科技工業(yè)園經(jīng)營要素分析 54
3.2.5 我國科技工業(yè)園發(fā)展趨勢 58
3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 59
3.3.1 生態(tài)工業(yè)園發(fā)展歷程分析 59
3.3.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析 60
3.3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式分析 62
（1）改造型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 62
（2）全新型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 62
（3）虛擬型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 62
3.3.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 62
3.3.5 生態(tài)工業(yè)園區(qū)細分市場分析 63
（1）行業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū) 63
（2）綜合類生態(tài)工業(yè)園區(qū) 63
（3）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū) 63
3.3.6 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 63
第4章：中國工業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營模式分析 98 65
4.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營關(guān)聯(lián)主體 65
4.2 工業(yè)園區(qū)主體開發(fā)模式分析 65
4.2.1 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 65
4.2.2 政府獨立開發(fā)模式 65
4.2.3 綜合開發(fā)模式 66
4.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)的主要模式 66
4.3.1 工業(yè)地產(chǎn)集中開發(fā)模式 66
4.3.2 工業(yè)地產(chǎn)集群開發(fā)模式 66
4.3.3 工業(yè)地產(chǎn)集約開發(fā)模式 66
4.3.4 總部基地開發(fā)模式 66
4.4 工業(yè)園區(qū)合作共建模式分析 67
4.4.1 援建模式 67
4.4.2 托管模式 67
4.4.3 股份合作模式 67
.4.4 產(chǎn)業(yè)招商模式 67
4.4.5 綜合運用上述模式 67
4.5 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析 67
4.5.1 工業(yè)園區(qū)建筑形態(tài) 67
4.5.2 工業(yè)園區(qū)功能分析 68
（1）主要功能——聚合產(chǎn)業(yè)群 68
（2）輔助功能 68
4.5.3 工業(yè)園區(qū)配套分析 69
4.5.4 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析 69
4.6 工業(yè)園區(qū)盈利模式分析 69
4.6.1 工業(yè)園區(qū)運營模式分析 69
（1）出售\只售不租 69
（2）出租\只租不售 69
（3）出售+出租 69
（4）運營模式對比 69
4.6.2 工業(yè)園區(qū)收益模式分析 70
（1）土地收益 70
（2）房地產(chǎn)開發(fā)收益 70
（3）稅收返還 70
（4）園區(qū)運營管理收益 70
（5）自投項目經(jīng)營收益 70
第5章：中國典型工業(yè)園區(qū)運營管理分析 71
5.1 中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)運營分析 71
5.1.1 園區(qū)概況 71
5.1.2 示范區(qū)內(nèi)主要園區(qū) 71
5.1.3 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 71
5.1.4 園區(qū)建設(shè)與運營模式 73
5.1.5 園區(qū)發(fā)展政策支持 73
5.1.6 園區(qū)服務(wù)平臺分析 79
5.1.7 園區(qū)招商引資情況 79
5.1.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 80
5.1.9 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 80
5.2 張江高科技園區(qū)運營分析 80
5.2.1 園區(qū)概況 80
5.2.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 81
5.2.3 園區(qū)建設(shè)與運營模式 81
5.2.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 82
5.2.5 園區(qū)服務(wù)平臺分析 84
5.2.6 園區(qū)招商引資情況 87
5.2.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 88
5.3 蘇州工業(yè)園區(qū)運營分析 88
5.3.1 園區(qū)概況 88
5.3.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 89
5.3.3 園區(qū)建設(shè)與運營模式 90
5.3.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 90
5.3.5 園區(qū)服務(wù)平臺分析 91
5.3.6 園區(qū)招商引資情況 91
5.3.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 92
5.3.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 93
5.4 昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)運營分析 93
5.4.1 園區(qū)概況 93
5.4.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 93
5.4.3 園區(qū)建設(shè)與運營模式 94
5.4.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 94
5.4.5 園區(qū)服務(wù)平臺分析 94
5.4.6 園區(qū)招商引資情況 95
5.4.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 95
5.5 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營分析 96
5.5.1 園區(qū)概況 96
5.5.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 96
5.5.3 園區(qū)建設(shè)與運營模式 97
5.5.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 98
5.5.5 園區(qū)服務(wù)平臺分析 98
5.5.6 園區(qū)招商引資情況 100
5.5.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 101
5.5.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 101
第6章：中國重點省市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 103
6.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展區(qū)域特點分析 103
6.1.1 東部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點 103
6.1.2 中部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點 103
6.1.3 西部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點 103
6.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 103
6.2.1 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 103
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 103
（2）工業(yè)用地市場分析 104
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 104
6.2.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 106
（1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況 106
（2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積 106
6.2.3 北京市工業(yè)園區(qū)運營情況 106
6.2.4 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 107
6.3 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 109
6.3.1 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 109
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 109
（2）工業(yè)用地市場分析 109
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 114
6.3.2 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 116
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 116
（2）工業(yè)園區(qū)投資 116
6.3.3 上海市工業(yè)園區(qū)運營情況 116
6.3.4 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 117
6.4 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 117
6.4.1 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 117
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 117
（2）工業(yè)用地市場分析 118
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 120
6.4.2 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 123
6.4.3 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 126
6.5 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 131
6.5.1 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 131
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 131
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策 132
6.5.2 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 132
6.5.3 浙江省工業(yè)園區(qū)運營情況 133
6.5.4 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 133
6.6 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 134
6.6.1 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 134
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 134
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策 135
6.6.2 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 136
6.6.3 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 137
6.7 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 138
6.7.1 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 138
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 138
（2）工業(yè)用地市場分析 140
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 141
6.7.2 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 146
6.7.3 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 153
6.8 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 155
6.8.1 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 155
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 155
（2）工業(yè)用地市場分析 156
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 156
6.8.2 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 157
6.8.3 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 158
（1）將重點打造“千億園區(qū)” 158
（2）“綠色”工業(yè)園區(qū)將得到鼓勵 158
6.9 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 161
6.9.1 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 161
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 161
（2）工業(yè)用地市場分析 161
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 162
6.9.2 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 163
6.9.3 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 163
6.10 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 167
6.10.1 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 167
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 167
（2）工業(yè)用地市場分析 168
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 170
6.10.2 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營 172
6.10.3 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 172
6.11 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 174
6.11.1 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 174
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 174
（2）工業(yè)用地市場分析 175
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 176
6.11.2 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營 177
6.11.3 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 185
6.12 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 185
6.12.1 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 185
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 185
（2）工業(yè)用地市場分析 186
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 187
6.12.2 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 187
6.12.3 湖北省工業(yè)園區(qū)運營情況 188
6.12.4 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 189
6.13 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 190
6.13.1 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 190
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 190
（2）工業(yè)用地市場分析 191
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 192
6.13.2 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 192
6.13.3 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 193
6.14 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 194
6.14.1 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 194
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 194
（2）工業(yè)用地市場分析 195
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 196
6.14.2 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 196
6.14.3 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 198
6.15 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 200
6.15.1 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 200
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 200
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 201
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益 203
6.15.2 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 203
6.16 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 205
6.16.1 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 205
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 205
（2）工業(yè)用地市場分析 205
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 206
6.16.2 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 207
6.16.3 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 208
6.17 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 208
6.17.1 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 208
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 208
（2）工業(yè)用地市場分析 209
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 210
6.17.2 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 211
6.17.3 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 212
6.18 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 213
6.18.1 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 213
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 213
（2）工業(yè)用地市場分析 213
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 214
6.18.2 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 215
6.18.3 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 215
6.19 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 216
6.19.1 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 216
（1）工業(yè)經(jīng)濟運行情況 216
（2）工業(yè)用地市場分析 217
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 218
6.19.2 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營 218
6.19.3 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢 218
第7章：中國工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境分析 221
7.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)政策環(huán)境分析 221
7.1.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)標準 221
7.1.2 工業(yè)園區(qū)支持政策 222
7.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 229
7.2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)濟環(huán)境分析 229
7.2.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值分析 229
7.2.2 工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展情況 231
7.2.3 對外貿(mào)易發(fā)展情況 239
7.2.4 招商引資情況分析 240
7.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)金融環(huán)境分析 240
7.3.1 國內(nèi)信貸環(huán)境分析 240
7.3.2 國內(nèi)融資結(jié)構(gòu)分析 241
7.3.3 央行貨幣政策分析 241
7.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)用地環(huán)境分析 244
7.4.1 國內(nèi)批準建設(shè)用地規(guī)模 244
7.4.2 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 244
7.4.3 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 244
7.4.4 國內(nèi)土地價格情況分析 244
第8章：中國工業(yè)園區(qū)投融資建議 247
8.1 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議 247
8.1.1 工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景展望 247
（1）驅(qū)動因素分析 247
（2）阻礙因素分析 247
（3）發(fā)展前景展望 247
8.1.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)能力分析 249
（1）開發(fā)規(guī)劃能力 249
（2）地產(chǎn)開發(fā)能力 250
（3）政府關(guān)系管理能力 251
8.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資風(fēng)險 251
8.1.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議 253
8.2 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)融資對策 255
8.2.1 國外工業(yè)園區(qū)融資模式 255
8.2.2 國內(nèi)工業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)融資方式 256
（1）傳統(tǒng)的直接融資方式 256
（2）傳統(tǒng)的間接融資方式 257
8.2.3 新形勢下工業(yè)園區(qū)融資對策 257
（1）加大直接融資的力度 257
（2）嘗試使用新的低成本間接融資產(chǎn)品 258
（3）嘗試使用其他創(chuàng)新融資方式 259
8.3 中國工業(yè)園區(qū)招商營銷策略 260
8.3.1 企業(yè)入園行為分析 260
8.3.2 工業(yè)園區(qū)營銷產(chǎn)品 260
（1）園區(qū)物業(yè) 260
（2）園區(qū)配套 260
（3）園區(qū)服務(wù) 260
（4）園區(qū)政策 261
8.3.3 工業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 261
8.3.4 工業(yè)園區(qū)招商定位 264
8.3.5 工業(yè)園區(qū)招商方式 265
（1）中介招商 265
（2）產(chǎn)業(yè)招商 265
（3）網(wǎng)絡(luò)招商 265
（4）其他招商方式 266
8.3.6 工業(yè)園區(qū)招商策略 267
（1）產(chǎn)品策略 267
（2）價格策略 268
（3）渠道策略 268
（4）促銷策略 268
8.3.7 工業(yè)園區(qū)招商案例 269
（1）西安高新區(qū) 269
（2）成都高新區(qū) 269
（3）蘇州高新區(qū) 269
（4）新加坡裕廊工業(yè)園 270
第9章：中國工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略 271
9.1 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略 271
9.1.1 科技工業(yè)園開發(fā)分析 271
（1）科技園區(qū)開發(fā)定位 271
（2）科技園區(qū)開發(fā)模式 271
（3）科技工業(yè)園開發(fā)模式案例 273
9.1.2 科技工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計 287
（1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃研究 287
（2）科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計過程要素提煉 293
（3）科技園建筑單體設(shè)計要素探討 297
9.1.3 科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與實施 298
（1）關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施 298
（2）選擇優(yōu)先建設(shè)項目 300
（3）分期開發(fā) 302
9.1.4 科技工業(yè)園區(qū)的運營與管理 303
（1）科技工業(yè)園區(qū)招商 303
（2）科技工業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理 303
9.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略 304
9.2.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)分析 304
（1）園區(qū)建設(shè)的條件與要求 304
（2）生態(tài)工業(yè)園成熟模式借鑒 304
（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)模型及其運作方式 306
9.2.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計 311
（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃原則 311
（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計 311
9.2.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)路徑與設(shè)計分析 312
9.2.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式研究 313
（1）國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點 313
（2）我國生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點 315
（3）國內(nèi)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式比較 316
第10章：中國工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析 318
10.1 產(chǎn)業(yè)新城概念及發(fā)展模式分析 318
10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析 318
（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析 318
（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析 318
10.1.2 產(chǎn)業(yè)新城的形成路徑分析 318
（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程 318
（2）園區(qū)城市化過程 319
（3）城市現(xiàn)代化過程 319
（4）產(chǎn)城一體化過程 321
10.1.3 國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對比分析 321
10.1.4 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析 323
（1）產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式 323
（2）產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析 325
（3）產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析 328
10.1.5 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的必要性 328
10.2 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗借鑒 329
10.2.1 珠三角地區(qū)園區(qū)發(fā)展回顧 329
（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局 329
（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴展趨勢 330
（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 330
（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢 331
10.2.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)特征 332
（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢分析 332
（2）園區(qū)離散化趨勢分析 333
（3）園區(qū)升級化趨勢分析 333
10.2.3 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 334
（1）園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢 334
（2）產(chǎn)業(yè)新城目標與定位分析 334
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析 334
10.2.4 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗總結(jié) 341
10.3 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗借鑒 341
10.3.1 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律 341
10.3.2 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 343
10.3.3 日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主要問題 344
（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷 344
（2）城市建設(shè)問題診斷 344
（3）問題產(chǎn)生原因分析 345
10.3.4 日照市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位分析 345
10.3.5 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 347
（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 347
（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局 348
（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局 349
（4）開發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引 351
10.3.6 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗總結(jié) 352

圖表目錄
圖表 1 三大經(jīng)濟地帶中國家級、省級高新區(qū)占各類總數(shù)的比例 46
圖表 2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營關(guān)聯(lián)主體分析 65
圖表 3 中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)服務(wù)平臺分析 79
圖表 4 張江高科技園區(qū)服務(wù)平臺分析 84
圖表 5 2022-2024年北京市工業(yè)園區(qū)運營情況分析 106
圖表 6 2022-2024年上海市工業(yè)園區(qū)運營情況分析 116
圖表 7 2022-2024年江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 123
圖表 8 2022-2024年浙江省工業(yè)園區(qū)運營情況分析 133
圖表 9 2022-2024年山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況分析 136
圖表 10 2022-2024年廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 146
圖表 11 2022-2024年湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 157
圖表 12 2022-2024年天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 163
圖表 13 區(qū)縣示范工業(yè)園 164
圖表 14 2022-2024年重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營分析 172
圖表 15 2022-2024年福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營分析 177
圖表 16 2022-2024年湖北省工業(yè)園區(qū)運營情況分析 188
圖表 17 2022-2024年江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 192
圖表 18 2022-2024年遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 196
圖表 19 2022-2024年山西省工業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益分析 203
圖表 20 2022-2024年四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 207
圖表 21 2022-2024年黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 211
圖表 22 2022-2024年內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 215
圖表 23 2022-2024年安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 218
圖表 24 2013年Ⅰ季度—2024年Ⅰ季度國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計同比增長率（%） 229
圖表 25 2023-2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 231
圖表 26 2023年12月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 232
圖表 27 2023-2024年鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 235
圖表 28 2023-2024年水泥日均產(chǎn)量及同比增速 235
圖表 29 2023-2024年十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 236
圖表 30 2023-2024年乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 236
圖表 31 2023-2024年汽車日均產(chǎn)量及同比增速 237
圖表 32 2023-2024年轎車日均產(chǎn)量及同比增速 237
圖表 33 2023-2024年發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 238
圖表 34 2023-2024年原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 238
圖表 35 2023-2024年國內(nèi)批準建設(shè)用地規(guī)模 244
圖表 36 2023-2024年國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 244
圖表 37 2023-2024年國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 244
圖表 38 單鏈結(jié)構(gòu)運作示意圖 306
圖表 39 并聯(lián)結(jié)構(gòu)運作示意圖 308
圖表 40 網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)運作示意圖 310
圖表 41 國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)研究對比 322
圖表 42 生產(chǎn)要素集聚階段 323
圖表 43 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段 324
圖表 44 創(chuàng)新突破階段 324
圖表 45 財富凝聚階段 324
圖表 46 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標準 325
圖表 47 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功六標準詳細分析 325
圖表 48 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)園區(qū)一覽表 329
圖表 49 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)用地分布圖 330
圖表 50 前海、橫琴、南沙發(fā)展定位一覽表 331
圖表 51 珠三角核心灣區(qū)新城布局圖 332
圖表 52 粵港澳合作三大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶布局圖 332
圖表 53 番禺區(qū)31個工業(yè)園區(qū)分布圖 333
圖表 54 創(chuàng)新要素的空間布局分析圖 335
圖表 55 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)分析圖 336
圖表 56 功能布局與空間整合分析圖 337
圖表 57 生態(tài)框架結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖 338
圖表 58 開敞空間和景觀規(guī)劃圖 339
圖表 59 科技園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新體系結(jié)構(gòu)圖 340
圖表 60 幾個典型開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段及特征分析 342
圖表 61 開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段劃分及特征總結(jié) 343
圖表 62 市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域位置圖 344
圖表 63 市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展定位 346
圖表 64 市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分階段目標引導(dǎo) 347
圖表 65 規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)圖 348
圖表 66 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖 349
圖表 67 土地利用規(guī)劃圖 351
圖表 68 分階段推進示意圖 352

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