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第1章：中國康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展概況
1.1 康養(yǎng)地產內涵及外延
1.1.1 康養(yǎng)地產定義
1.1.2 康養(yǎng)地產內涵及外延
1.2 康養(yǎng)地產行業(yè)經濟環(huán)境分析
1.2.1 中國GDP增長情況
1.2.2 中國房地產投資情況
1.3 康養(yǎng)地產行業(yè)政策環(huán)境分析
1.3.1 行業(yè)法律法規(guī)分析
1.3.2 行業(yè)政策規(guī)劃及解讀
（1）國家政策
（2）地方政策
1.4 康養(yǎng)地產行業(yè)社會環(huán)境分析
1.4.1 我國人口老齡化加劇
1.4.2 居民亞健康問題突出
1.4.3 專業(yè)養(yǎng)老機構嚴重缺乏
1.5 康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境綜合評述
1.6 康養(yǎng)地產行業(yè)消費行為影響因素
1.6.1 健康消費需求分析
1.6.2 康養(yǎng)地產消費行為影響因素
第2章：中國康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1 中國康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展痛點分析
2.1.1 入住門檻高，只能服務部分高端群體
2.1.2 “重硬件輕軟件，重投入輕運營”是目前絕大多數(shù)康養(yǎng)地產項目普遍存在的問題
2.1.3 急功近利的投資思維難以走通
2.1.4 沒有產業(yè)支撐，項目缺少“生命力”
2.2 中國康養(yǎng)地產行業(yè)需求特點分析
2.2.1 需求群體特點分析
（1）老年人群及亞健康人群成為康養(yǎng)產業(yè)主要目標群體
（2）老年群體收入來源多樣化，經濟條件較好
（3）老年人對健康需求位于首位
2.2.2 需求內容特點分析
2.3 中國康養(yǎng)地產行業(yè)需求規(guī)模分析
2.3.1 基于政策規(guī)劃的需求規(guī)模測算
2.3.2 基于需求人口的需求規(guī)模測算
2.4 中國康養(yǎng)地產行業(yè)需求前景分析
2.4.1 行業(yè)需求趨勢分析
（1）功能齊全小戶型是重要選擇
（2）項目開發(fā)逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉移
（3）“山水型”項目更受消費者青睞
（4）開發(fā)不再片面追求規(guī)模與檔次
（5）服務目標群體覆蓋全年齡用戶
2.4.2 行業(yè)需求前景預測
2.5 中國康養(yǎng)地產行業(yè)項目運營模式分析
2.5.1 行業(yè)主要運營模式及對比
2.5.2 康復療養(yǎng)型康養(yǎng)地產項目運營模式分析
（1）用地性質
（2）功能體系
（3）目標客戶
（4）運營主體
（5）運營方式
（6）典型案例——臺灣長庚養(yǎng)生文化村
2.5.3 社區(qū)居家型康養(yǎng)地產項目運營模式分析
（1）用地性質
（2）功能體系
（3）目標客戶
（4）運營主體
（5）運營方式
（6）典型案例——上海綠地21城孝賢坊
2.5.4 機構養(yǎng)老型康養(yǎng)地產項目運營模式分析
（1）用地性質
（2）功能體系
（3）目標客戶
（4）運營主體
（5）運營方式
（6）典型案例——北萬怡園光熙長者公寓
2.5.5 旅居康養(yǎng)地產項目運營模式分析
（1）用地性質
（2）功能體系
（3）目標客戶
（4）運營主體
（5）運營方式
（6）典型案例——姚家山生態(tài)養(yǎng)生谷
2.6 中國康養(yǎng)地產行業(yè)盈利模式分析
2.6.1 收入來源
2.6.2 費用支出
2.6.3 不同運營模式下盈利模式對比
第3章：中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資現(xiàn)狀及前景分析
3.1 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
3.1.1 近年來康養(yǎng)地產行業(yè)投資事項匯總
3.1.2 康養(yǎng)地產行業(yè)投資特點分析
3.1.3 康養(yǎng)地產行業(yè)投資模式分析
3.1.4 康養(yǎng)地產行業(yè)投資效益分析
3.2 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資壁壘分析
3.2.1 政策壁壘
3.2.2 資金壁壘
3.2.3 人才壁壘
3.3 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資促進因素分析
3.3.1 政策因素分析
3.3.2 經濟因素分析
3.3.3 消費因素分析
3.4 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資潛力分析
3.4.1 行業(yè)投資潛力分析
3.4.2 行業(yè)投資機會分析
（1）產業(yè)鏈投資機會分析
（2）細分市場投資機會分析
（3）重點區(qū)域投資機會分析
第4章：中國康養(yǎng)地產行業(yè)競爭現(xiàn)狀分析
4.1 中國康養(yǎng)地產行業(yè)主要參與者及核心競爭力分析
4.1.1 行業(yè)主要參與者類型
4.1.2 不同參與者核心競爭力
4.2 中國康養(yǎng)地產行業(yè)企業(yè)競爭格局
4.2.1 行業(yè)企業(yè)總體格局
4.2.2 地產類企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局及運營模式
（1）項目布局策略
（2）項目布局現(xiàn)狀
（3）項目運營模式
4.2.3 保險類企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局及運營模式
（1）項目布局策略
（2）項目布局現(xiàn)狀
（3）項目運營模式
4.2.4 醫(yī)療企事業(yè)單位康養(yǎng)地產項目布局及運營模式
（1）參與主體類型
（2）項目布局現(xiàn)狀
（3）項目運營模式
4.2.5 其他企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局及運營模式
4.3 中國康養(yǎng)地產行業(yè)區(qū)域競爭格局
4.3.1 行業(yè)區(qū)域性特點
4.3.2 按項目區(qū)域分布情況
第5章：中國康養(yǎng)地產行業(yè)典型案例分析
5.1 上海親和源老年社區(qū)項目運營模式分析
5.1.1 項目簡介
（1）項目概況
（2）配套設施
5.1.2 項目特色及賣點
5.1.3 項目消費群體定位及策略
5.1.4 項目品質定位及策略
5.1.5 項目營銷推廣策略分析
5.1.6 項目市場對標產品分析
5.1.7 項目銷售模式分析
5.2 天水麥積全國綜合養(yǎng)老示范基地項目運營模式分析
5.2.1 項目簡介
（1）項目概況
（2）配套設施
5.2.2 項目特色及賣點
5.2.3 項目消費群體定位及策略
5.2.4 項目品質定位及策略
5.2.5 項目營銷推廣策略分析
5.2.6 項目市場對標產品分析
5.2.7 項目銷售模式分析
5.3 萬科隨園嘉樹項目運營模式分析
5.3.1 項目簡介
（1）項目概況
（2）配套設施
5.3.2 項目特色及賣點
5.3.3 項目消費群體定位及策略
5.3.4 項目品質定位及策略
5.3.5 項目營銷推廣策略分析
5.3.6 項目市場對標產品分析
5.3.7 項目銷售模式分析
第6章：中國康養(yǎng)地產行業(yè)重點開發(fā)商分析
6.1 九如城集團
6.1.1 企業(yè)基本信息
6.1.2 企業(yè)經營情況
6.1.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
6.1.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
6.1.5 企業(yè)典型項目情況——九如城千手康養(yǎng)中心
6.1.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.2 親和源集團
6.2.1 企業(yè)基本信息
6.2.2 企業(yè)經營情況
6.2.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
6.2.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
6.2.5 企業(yè)典型項目情況——“親和源”老年社區(qū)
（1）簡介
（2）功能布局
（3）產品細節(jié)
（4）運營模式
6.2.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.3 大愛城投資控股有限公司
6.3.1 企業(yè)基本信息
6.3.2 企業(yè)經營情況
6.3.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
（1）養(yǎng)老服務方面
6.3.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
6.3.5 企業(yè)典型項目情況——香河·大愛城
6.3.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.4 萬科地產
6.4.1 企業(yè)基本信息
6.4.2 企業(yè)經營情況
（1）主要經濟指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.4.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
6.4.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
（1）業(yè)務拓展為輸出養(yǎng)老服務
（2）醫(yī)養(yǎng)結合模式
（3）設置“幸福銀行”
（4）開發(fā)V-Care智慧照護平臺
6.4.5 企業(yè)典型項目情況——隨園嘉樹
6.4.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.5 恒大地產
6.5.1 企業(yè)基本信息
6.5.2 企業(yè)經營情況
6.5.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
6.5.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
6.5.5 企業(yè)典型項目情況——恒大養(yǎng)生谷
6.5.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.6 綠地控股集團股份有限公司
6.6.1 企業(yè)基本信息
6.6.2 企業(yè)經營情況
（1）主要經營指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.6.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
（1）康養(yǎng)居
（2）綠地康養(yǎng)城
6.6.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
6.6.5 企業(yè)典型項目情況
（1）梓山湖項目
（2）湄潭桃花江項目
（3）云間旅居養(yǎng)生公寓
6.6.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.6.7 企業(yè)最新投資發(fā)展動向
6.7 遠洋集團控股有限公司
6.7.1 企業(yè)基本信息
6.7.2 企業(yè)經營情況
（1）主要經營指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.7.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
6.7.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
6.7.5 企業(yè)典型項目情況
6.7.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.7.7 企業(yè)最新投資發(fā)展動向
6.8 中國人壽保險股份有限公司
6.8.1 企業(yè)基本信息
6.8.2 企業(yè)經營情況
（1）主要經營指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.8.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
6.8.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
6.8.5 企業(yè)典型項目情況
6.8.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.8.7 企業(yè)最新投資發(fā)展動向
6.9 泰康之家（北京）投資有限公司
6.9.1 企業(yè)基本信息
6.9.2 企業(yè)經營情況
6.9.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
6.9.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
6.9.5 企業(yè)典型項目情況
6.9.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.9.7 企業(yè)最新投資發(fā)展動向
6.10 復星國際有限公司
6.10.1 企業(yè)基本信息
6.10.2 企業(yè)經營情況
（1）主要經營指標分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.10.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局
6.10.4 企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
6.10.5 企業(yè)典型項目情況
6.10.6 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
6.10.7 企業(yè)最新投資發(fā)展動向
第7章：中國康養(yǎng)地產行業(yè)運營及投資建議分析
7.1 中國康養(yǎng)地產項目運營建議
7.1.1 項目功能定位建議
7.1.2 項目營銷推廣建議
（1）渠道策略
（2）促銷策略
7.1.3 項目銷售模式建議
（1）制定線上銷售系統(tǒng)
（2）實行差異化定價方式
7.2 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資建議
7.2.1 地產企業(yè)康養(yǎng)地產項目投資建議
7.2.2 保險企業(yè)康養(yǎng)地產項目投資建議
圖表目錄
圖表1：康養(yǎng)地產的內涵與外延
圖表2：2014-2024年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表3：2014-2024年中國房地產投資開發(fā)投資規(guī)模情況（單位：億元，%）
圖表4：截止到2023年4月中國康養(yǎng)地產行業(yè)相關主要法律法規(guī)匯總
圖表5：截止到2023年4月中國康養(yǎng)地產行業(yè)相關政策規(guī)劃匯總及解讀
圖表6：截止到2023年4月中國主要省市康養(yǎng)地產行業(yè)相關政策解讀
圖表7：“十四五”期間中國各省市康養(yǎng)地產基礎設施建設規(guī)劃情況
圖表8：2017-2024年中國60歲及以上老年人口數(shù)量及其比重（單位：億人，%）
圖表9：城市常見疾病發(fā)生狀況（單位：%）
圖表10：城市主要疾病狀況（單位：%）
圖表11：2020-2024年中國養(yǎng)老床位數(shù)量與國際通行標準要求數(shù)量情況（單位：萬張）
圖表12：中國康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)分析
圖表13：消費者關于健康消費的決策因素
圖表14：老年人居家養(yǎng)老需求
圖表15：不同年齡層用戶康養(yǎng)需求內容
圖表16：2024-2030年基于政策規(guī)劃的康養(yǎng)地產市場規(guī)模（單位：億元）
圖表17：2024-2030年社區(qū)、機構養(yǎng)老需求市場規(guī)模（單位：萬人，萬元，億元）
圖表18：2024-2030年旅居康養(yǎng)需求市場規(guī)模（單位：萬人，月，元/月，億元）
圖表19：2024-2030年康養(yǎng)地產需求市場規(guī)模預測（僅考慮社區(qū)機構養(yǎng)老及旅居康養(yǎng)）（單位：億元）
圖表20：康養(yǎng)地產主要運營模式對比
圖表21：各類康養(yǎng)地產企業(yè)布局情況分析
圖表22：康療型養(yǎng)老住宅的功能體系
圖表23：臺灣長庚養(yǎng)生文化村項目基本情況
圖表24：臺灣長庚養(yǎng)生文化村項目特色
圖表25：臺灣長庚養(yǎng)生文化村運營模式
圖表26：上海綠地21城孝賢坊區(qū)位
圖表27：上海綠地21城孝賢坊整體規(guī)劃
圖表28：北萬怡園光熙長者公寓服務內容
圖表29：候鳥式旅居養(yǎng)老模式分類
圖表30：療養(yǎng)式旅居養(yǎng)老模式分類
圖表31：文藝鑒賞式旅居養(yǎng)老模式分類
圖表32：文藝鑒賞式旅居養(yǎng)老模式分類
圖表33：旅居養(yǎng)老用戶居住狀況（單位：%）
圖表34：旅居養(yǎng)老用戶收入來源（單位：%）
圖表35：旅居養(yǎng)老用戶身體狀況（單位：%）
圖表36：姚家山生態(tài)養(yǎng)生谷用戶定位
圖表37：康養(yǎng)地產項目收入來源
圖表38：康養(yǎng)地產不同運營模式優(yōu)劣勢對比
圖表39：康養(yǎng)地產代表項目收入來源及盈利模式
圖表40：康養(yǎng)地產行業(yè)投資事項匯總
圖表41：2019-2024年中國居民人均可支配收入中位數(shù)及人均消費支出（單位：元）
圖表42：2019-2024年中國醫(yī)療保健支出、教育文化娛樂支出水平（單位：元，%）
圖表43：中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資潛力分析
圖表44：旅居地產的開發(fā)模式
圖表45：2024年21日全國空氣質量分布情況
圖表46：中國康養(yǎng)地產行業(yè)主要參與者類型
圖表47：康養(yǎng)地產行業(yè)主要參與企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
圖表48：中國康養(yǎng)地產行業(yè)市場企業(yè)格局
圖表49：地產類企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局策略
圖表50：全國主要房地產企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局關鍵時間節(jié)點
圖表51：地產類企業(yè)康養(yǎng)地產項目開發(fā)運營模式
圖表52：保險類企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局策略
圖表53：保險類企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局現(xiàn)狀
圖表54：保險類企業(yè)康養(yǎng)地產項目運營模式
圖表55：醫(yī)療企事業(yè)單位參與康養(yǎng)地產項目的主體類型
圖表56：醫(yī)療企事業(yè)單位的康養(yǎng)地產項目布局分析
圖表57：醫(yī)療企事業(yè)單位布局康養(yǎng)地產項目的主要運營模式分析
圖表58：中國康養(yǎng)地產項目區(qū)域分布情況
圖表59：九如城集團基本信息表
圖表60：九如城集團業(yè)務板塊
圖表61：九如城集團四級養(yǎng)老體系
圖表62：九如城集團康養(yǎng)地產分類
圖表63：九如城千手康養(yǎng)中心
圖表64：九如城集團康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
圖表65：親和源集團基本信息表
圖表66：親和源集團康養(yǎng)地產業(yè)務布局
圖表67：親和源老年社區(qū)功能布局
圖表68：親和源老年公寓會員卡卡費、年費表
圖表69：親和源康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
圖表70：大愛城投資控股有限公司基本信息表
圖表71：大愛城投資控股有限公司康養(yǎng)地產產業(yè)區(qū)域布局情況
圖表72：大愛城投資控股有限公司康養(yǎng)地產運營模式
圖表73：大愛城投資控股有限公司康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
圖表74：萬科地產基本信息表
圖表75：2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表76：2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表77：2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表78：2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表79：2021-2024年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表80：萬科養(yǎng)老產品線
圖表81：萬科隨園嘉樹收費模式
圖表82：萬科地產康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
圖表83：恒大地產基本信息表
圖表84：2020-2024年中國恒大地產營收情況（單位：億元）
圖表85：恒大養(yǎng)生谷全國布局
圖表86：萬科地產康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析
圖表87：綠地控股集團股份有限公司基本信息表
圖表88：2020-2024年綠地控股集團股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表89：2020-2024年綠地控股集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表90：2020-2024年綠地控股集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表91：2020-2024年綠地控股集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表92：2020-2024年綠地控股集團股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表93：綠地控股集團股份有限公司康養(yǎng)居業(yè)務旅居會員基礎服務清單
圖表94：綠地控股集團股份有限公司康養(yǎng)居業(yè)務旅居會員增值服務清單
圖表95：綠地控股集團股份有限公司康養(yǎng)居業(yè)務布局情況
圖表96：綠地控股集團股份有限公司康養(yǎng)地產業(yè)務經營優(yōu)劣勢分析
圖表97：遠洋集團控股有限公司基本信息表
圖表98：2021-2024年遠洋集團控股有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表99：2021-2024年遠洋集團控股有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表100：2021-2024年遠洋集團控股有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表101：2021-2024年遠洋集團控股有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表102：2021-2024年遠洋集團控股有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表103：遠洋集團控股有限公司康養(yǎng)地產典型項目情況分析
圖表104：遠洋集團控股有限公司康養(yǎng)地產業(yè)務經營優(yōu)劣勢分析
圖表105：中國人壽保險股份有限公司基本信息表
圖表106：2021-2024年中國人壽保險股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表107：2021-2024年中國人壽保險股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表108：2021-2024年中國人壽保險股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表109：2021-2024年中國人壽保險股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表110：2021-2024年中國人壽保險股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表111：中國人壽保險股份有限公司康養(yǎng)地產項目發(fā)展情況
圖表112：中國人壽保險股份有限公司康養(yǎng)地產業(yè)務優(yōu)劣勢分析
圖表113：泰康之家（北京）投資有限公司基本信息表
圖表114：泰康之家（北京）投資有限公司網絡布局
圖表115：泰康之家（北京）投資有限公司最新規(guī)劃項目布局
圖表116：泰康之家（北京）投資有限公司康養(yǎng)地產項目發(fā)展情況
圖表117：泰康之家（北京）投資有限公司康養(yǎng)地產業(yè)務優(yōu)劣勢分析
圖表118：復星國際有限公司基本信息表
圖表119：2021-2024年復星國際有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表120：2021-2024年復星國際有限公司盈利能力分析（單位：%）

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