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第1章：中國養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述17
第一節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義17
一、養(yǎng)老公寓的定義17
二、養(yǎng)老公寓的性質(zhì)17
三、養(yǎng)老公寓的作用17
第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)進入壁壘分析20
一、資金實力壁壘20
二、從業(yè)經(jīng)驗壁壘20
三、人力資源壁壘20
四、業(yè)務(wù)資質(zhì)壁壘21
第2章：2020-2022年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析22
第一節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析22
一、養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)解析22
二、養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析23
第二節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析24
一、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性分析24
二、中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析24
（1）中國GDP分析24
（2）工業(yè)增長情況分析28
（3）CPI分析35
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析42
（5）社會消費品零售分析45
（6）社會固定資產(chǎn)投資分析48
（7）工業(yè)生產(chǎn)者價格分析54
三、行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析58
第三節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析68
一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析68
二、中國人口老齡化趨勢分析70
三、中國養(yǎng)老觀念變化分析86
四、中國人口老齡化對經(jīng)濟的影響91
第3章：2020-2022年國內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析95
第一節(jié) 國內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析95
一、國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析95
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程95
（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究99
（3）美國養(yǎng)老社區(qū)模式研究102
（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究115
（5）國外養(yǎng)老模式借鑒116
3. 中國養(yǎng)老模式比較分析121
（1）中國家庭養(yǎng)老模式121
（2）中國福利機構(gòu)養(yǎng)老模式122
（3）中國養(yǎng)老公寓模式124
第二節(jié) 中國養(yǎng)老市場調(diào)研分析131
一、老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面131
二、老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面131
三、老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面132
四、老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟承受能力方面135
五、老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面135
第三節(jié) 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析135
一、市場人口因素分析135
二、市場購買力因素分析136
三、市場需求產(chǎn)生的購買意向分析137
第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析137
一、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀138
二、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展典型實例調(diào)研141
（1）北京太陽城國際老年公寓141
（2）上海親和源老年公寓142
三、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題及對策分析143
第4章：2020-2022年中國中國養(yǎng)老公寓運營模式分析149
第一節(jié) 中國養(yǎng)老公寓建設(shè)分析149
一、養(yǎng)老公寓建設(shè)項目的選址分析149
（1）地塊影響因素分析149
（2）養(yǎng)老公寓項目的選址理論151
（3）養(yǎng)老公寓項目的選址方法分析152
（4）土地獲取的途徑及方式154
二、養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析156
（1）養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查研究156
（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析161
（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析164
三、養(yǎng)老公寓項目消費者細(xì)分市場分析167
四、養(yǎng)老公寓項目目標(biāo)消費者市場選擇169
五、養(yǎng)老公寓項目市場定位分析170
第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項目營銷策略研究173
一、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型173
（1）第一渠道模式173
（2）第二渠道模式176
二、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇177
（1）銷售渠道考慮要素分析177
（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇178
第三節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項目促銷策略178
一、養(yǎng)老公寓促銷目標(biāo)分析179
二、養(yǎng)老公寓促銷方式分析179
三、養(yǎng)老公寓項目促銷策略分析180
（1）養(yǎng)老公寓項目廣告促銷策略180
（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略182
（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略183
（4）養(yǎng)老公寓項目公共關(guān)系策略184
四、養(yǎng)老公寓項目滯銷應(yīng)對策略185
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對策略185
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對策略186
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對策略186
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對策略187
第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項目價格策略188
一、養(yǎng)老公寓項目定價目標(biāo)188
二、養(yǎng)老公寓項目價格影響因素189
三、養(yǎng)老公寓項目定價方法研究191
四、養(yǎng)老公寓項目調(diào)價方法研究193
五、養(yǎng)老公寓項目定價程序研究196
第5章：2020-2022年中國中國養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析199
第一節(jié) 中國老年人的特征與特殊需求分析199
一、老年人的生理特征研究199
（1）老年人人體工程學(xué)研究199
（2）老年人的生理特征研究201
（3）老年人的生理需求研究203
二、老年人的心理特征研究204
（1）老年人的心理特征研究204
（2）老年人的心理需求研究205
三、老年人的行為活動特征206
（1）老年人的活動分布圈206
（2）老年人的活動特性207
第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓的功能元素設(shè)計分析209
一、養(yǎng)老公寓的居住功能元素設(shè)計209
二、養(yǎng)老公寓的公共服務(wù)功能元素設(shè)計229
三、養(yǎng)老公寓的交通功能元素設(shè)計234
第三節(jié)中國養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設(shè)計237
一、養(yǎng)老公寓的建筑組合設(shè)計237
二、養(yǎng)老公寓老年公寓的總平面設(shè)計241
第四節(jié) 中國混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設(shè)計分析245
一、混住型養(yǎng)老公寓可行性研究245
二、混住型老年公寓設(shè)計要點分析249
三、混住型老年公寓設(shè)計案例調(diào)研264
第6章：2020-2022年中國養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析290
第一節(jié) 中國一線城市老年公寓開發(fā)經(jīng)營分析290
一、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析290
二、發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式分析290
第二節(jié) 中國中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析291
一、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析291
二、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析291
第7章：2020-2022年中國重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析294
第一節(jié) 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析294
一、北京市房地產(chǎn)市場分析294
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析294
（2）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析295
（3）北京市房地產(chǎn)資金來源分析295
二、北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)296
第二節(jié) 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析299
一、上海市房地產(chǎn)市場分析299
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析299
（2）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析300
二、上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)301
第三節(jié) 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析302
一、深圳市房地產(chǎn)市場分析302
二、深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)303
第四節(jié) 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析304
一、廣州市房地產(chǎn)市場分析304
二、廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)310
第五節(jié) 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析311
一、濟南市房地產(chǎn)市場分析311
二、濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)313
第六節(jié) 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析314
一、成都市房地產(chǎn)市場分析314
二、成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)318
第七節(jié) 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析319
一、武漢市房地產(chǎn)市場分析319
二、武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)331
第八節(jié) 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析332
一、天津市房地產(chǎn)市場分析332
二、天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)333
第九節(jié) 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析335
一、重慶市房地產(chǎn)市場分析335
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析335
（2）重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析336
（3）重慶市房地產(chǎn)資金來源分析336
二、重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)337
第8章：2020-2022年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)領(lǐng)先個案經(jīng)營狀況340
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經(jīng)營分析340
一、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析340
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析340
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析341
（3）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及其經(jīng)營狀況分析344
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況346
（5）企業(yè)盈利能力分析347
（6）企業(yè)運營能力分析349
（7）企業(yè)償債能力分析350
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析352
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析352
（10）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望357
第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓運營管理領(lǐng)先企業(yè)分析358
一、親和源股份有限公司經(jīng)營情況分析358
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析358
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析359
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況363
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析364
（5）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望365
第三節(jié) 中國養(yǎng)老公寓領(lǐng)先個案經(jīng)營分析366
一、上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析366
（1）公寓發(fā)展簡況分析366
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計分析366
（3）公寓運營模式分析367
（4）公寓入住狀況分析371
（5）公寓收費情況分析372
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析372
 
圖表目錄
圖表 1  2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù)25
圖表2  GDP環(huán)比增長速度25
圖表3  2020-2022年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度26
圖表4  2022年3季度國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù)27
圖表5  GDP環(huán)比增長速度28
圖表 6  2020-2022年9月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度29
圖表 7  2022年9月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)30
圖表 8  2020-2022年9月我國發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速31
圖表 9  2020-2022年9月我國鋼材日均產(chǎn)量及同比增速32
圖表 10  2020-2022年9月我國水泥日均產(chǎn)量及同比增速32
圖表 11  2020-2022年9月我國原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速33
圖表 12  2020-2022年9月我國十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速33
圖表 13  2020-2022年9月我國乙烯日均產(chǎn)量及同比增速34
圖表 14  2020-2022年9月我國汽車日均產(chǎn)量及同比增速34
圖表 15  2020-2022年9月我國轎車日均產(chǎn)量及同比增速35
圖表16  2022年1-9月全國居民消費價格漲跌幅度36
圖表17  2020-2022年9月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況37
圖表18  2020-2022年9月我國鮮菜、鮮果價格變動情況37
圖表19  2022年1-9月份居民消費價格分類別同比漲跌幅39
圖表20  2022年1-9月份居民消費價格分類別環(huán)比漲跌幅40
圖表21  2022年9月居民消費價格主要數(shù)據(jù)40
圖表 22  2020-2022年我國農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度43
圖表 23  2020-2022年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度44
圖表24  2020-2022年我國社會消費品零售總額及其增長速度46
圖表25  2020-2022年9月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度46
圖表26  2022年1-9月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù)47
圖表 27  2020-2022年9月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速50
圖表 28  2022年1-9月分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速51
圖表 29  2020-2022年9月我國固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速52
圖表 30  2022年1-9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)52
圖表31  2020-2022年9月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌幅55
圖表32  2020-2022年9月工業(yè)生產(chǎn)者購進價格漲跌幅55
圖表33  2020-2022年9月生產(chǎn)資料出廠價格漲跌幅56
圖表34  2020-2022年9月生活資料出廠價格漲跌幅56
圖表35  2022年9月份工業(yè)生產(chǎn)者價格主要數(shù)據(jù)57
圖表36  2020-2022年我國人口及其自然增長率變化情況69
圖表 37  家庭養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的比較118
圖表 38  老年男性人體尺寸199
圖表 39  老年女性人體尺寸200
圖表 40  輪椅使用者的人體尺寸200
圖表 41  老年人生活的變化與年齡的關(guān)系201
圖表 42  老年人出行活動分布圈206
圖表 43  老年人出行活動時間分布208
圖表 44  入口區(qū)域關(guān)系210
圖表 45  入口使用功能210
圖表 46  獨用式起居室211
圖表 47  兼用式起居室211
圖表 48  共用式起居室212
圖表 49  臥室內(nèi)輪椅使用者需要的最小旋轉(zhuǎn)空間與形式213
圖表 50  可步行老年人的動作活動范圍215
圖表 51  輪椅使用者的動作及活動范圍215
圖表 52  廚房的形狀和高度、進深216
圖表 53  桌及周圍空間的尺寸217
圖表 54  廚房不同布局類型作業(yè)范圍的特點218
圖表 55  廚房內(nèi)輪椅回轉(zhuǎn)空間218
圖表 56  適合老年人使用的門把手221
圖表 57  臺式嵌入式洗手池使用狀態(tài)與高度尺寸222
圖表 58  臺式洗手池尺寸與扶手尺寸222
圖表 59  浴缸內(nèi)外不同高差對使用者造成的影響223
圖表 60  輪椅使用者浴缸的空間尺寸與周圍扶手尺寸223
圖表 61  衛(wèi)生間淋浴尺寸與坐臺尺寸224
圖表 62  坐便器尺寸與周圍扶手尺寸225
圖表 63  小便器周圍扶手尺寸與胸?fù)醭叽?25
圖表 64  適合老年人使用的儲藏柜尺寸227
圖表 65  合老年人觀賞外部空間的陽臺設(shè)計229
圖表 66  老年公寓公共服務(wù)設(shè)施項目配置229
圖表 67  兩種高度的扶手235
圖表 68  扶手結(jié)束形式236
圖表 69  獨立式老年公寓237
圖表 70  北京太陽城8號公寓底層平面圖238
圖表 71  北京太陽城高層公寓平面圖238
圖表 72  美國東圣地高層老年公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖239
圖表 73  荷蘭Niejmegen老年公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖240
圖表 74  曲尺形庭院式組合241
圖表 75  直線形庭院式組合241
圖表 76  北京東方太陽城老年公寓總平面圖242
圖表 77  集中式總平面布局243
圖表 78  散點結(jié)臺式總平面布局244
圖表 79  混住型老年公寓構(gòu)成類型示意圖253
圖表 80  獨居老人居住戶型平面圖256
圖表 81  混住型老年公寓內(nèi)部公共交往空間設(shè)置圖262
圖表 82  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓建筑用地紅線圖265
圖表 83  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓總圖269
圖表 84  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓交通流線圖269
圖表 85  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀分析圖270
圖表 86  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖一270
圖表 87  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖二271
圖表 88  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖三271
圖表 89  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓單體建筑效果圖273
圖表 90  二層以上標(biāo)準(zhǔn)單元平面圖275
圖表 91  二層以上標(biāo)準(zhǔn)單元局部平面分析圖，其中戶型A為普通住戶275
圖表 92  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面圖276
圖表 93  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面功能分析圖277
圖表 94  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅室內(nèi)軸測圖278
圖表 95  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳效果圖279
圖表 96  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳照片279
圖表 97  開敞式格架示意圖283
圖表 98  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房平面圖284
圖表 99  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房A立面圖284
圖表 100  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房B立面圖285
圖表 101  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房效果圖285
圖表 102  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房實拍圖286
圖表 103  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間平面圖287
圖表 104  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間A立面圖287
圖表 105  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問B立面圖287
圖表 106  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問c立面圖288
圖表 107  太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間手盆細(xì)部圖288
圖表 108  老年公寓入住人次數(shù)對比292
圖表 109  2022年1-9月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況294
圖表 110  全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速單位：%295
圖表 111  2022年1-9月廣州商品住宅區(qū)域供求情況309
圖表 112  保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司負(fù)債能力分析表341
圖表 113  保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務(wù)及其經(jīng)營狀況分析344
圖表 114  保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司盈利能力分析347
圖表 115  保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司運營能力分析349
圖表 116  保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力分析350
圖表 117  保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)展能力分析352
圖表 118  保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析352
圖表 119  近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況359
圖表 120  近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況359
圖表 121  近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況360
圖表 122  近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況360
圖表 123  近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況361
圖表 124  近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況361
圖表 125  近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況362
圖表 126  近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況362
圖表 127  近4年親和源股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況364
圖表 128  近4年親和源股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況364
圖表 129  近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況365
圖表 130  近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況365

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