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第一章 別墅的相關(guān)概述25
第一節(jié) 別墅基礎(chǔ)闡述25
一、別墅的起源25
二、別墅設(shè)計(jì)27
三、五種主流別墅點(diǎn)評(píng)33
四、新派別墅詮釋33
第二節(jié) 別墅的分類34
一、聯(lián)排別墅34
二、空中別墅35
三、疊拼別墅37
四、雙拼別墅37
五、獨(dú)棟別墅38
第三節(jié) 別墅的建筑風(fēng)格38
一、中式風(fēng)格別墅38
二、美式風(fēng)格別墅39
三、歐式風(fēng)格別墅41
四、法式風(fēng)格別墅41
第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素42
第二章 2020-2021年中國別墅產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析44
第一節(jié) 2020-2021年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析44
一、2021年中國GDP增長情況分析44
二、2021年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析46
三、2021年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析52
四、2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析60
五、2021年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析65
六、2021年對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析68
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況69
一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的地位分析69
（一）房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)內(nèi)需的強(qiáng)勁動(dòng)力69
（二）房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展70
二、2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)71
（一）中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)71
（二）中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況72
（三）中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源72
（四）中國房地產(chǎn)商品房建筑面積76
（五）中國房地產(chǎn)商品房銷售情況76
三、2021年中國房地產(chǎn)市場供給情況分析77
（一）2019年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析77
（二）2020年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析78
（三）2021年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析79
四、2021年中國房地產(chǎn)市場需求情況分析80
（一）2019年中國房地產(chǎn)市場需求情況80
（二）2020年商品房銷售面積和銷售額情況80
（三）2021年商品房銷售面積與銷售額情況81
第三節(jié) 中國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述82
一、2021年中國住宅市場發(fā)展情況分析82
（一）住宅用地溢價(jià)率創(chuàng)歷史低位82
（二）中國城鎮(zhèn)住房市場供需現(xiàn)狀83
（三）重點(diǎn)城市土地出讓金縮水近半85
（四）標(biāo)桿房企抄底布局二、三線城市86
二、2021年第三季度各城市住宅成交量情況87
三、中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對(duì)策分析88
（一）中國住宅郊區(qū)化及其發(fā)展趨勢(shì)88
（二）住宅郊區(qū)化進(jìn)程中存在的問題88
（三）空間對(duì)策--構(gòu)建大城市居住圈90
第三章 2020-2021年中國別墅市場運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析96
第一節(jié) 中國別墅市場的發(fā)展綜述96
一、中國別墅市場的發(fā)展歷程96
二、別墅的南北方差異的體現(xiàn)98
三、中國別墅市場的發(fā)展特點(diǎn)99
四、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性100
五、中國別墅市場中部力量崛起101
六、中國別墅市場日益凸現(xiàn)中國元素102
第二節(jié) 2020-2021年中國別墅市場運(yùn)行總況107
一、中國別墅群分布情況107
二、中國別墅市場即將迎來質(zhì)的飛躍108
三、2020-2021年中國別墅市場需求旺盛109
第三節(jié) 2020-2021年中國別墅市場的變化特征分析109
一、產(chǎn)品走向多樣化109
二、功能走向多樣化110
三、地理區(qū)域不斷擴(kuò)張競爭格局形成110
四、消費(fèi)群體發(fā)生異化110
第四節(jié) 2020-2021年中國別墅市場的需求特征分析111
一、別墅認(rèn)知分析111
二、調(diào)查對(duì)象背景情況分析112
三、需求特征小結(jié)116
第五節(jié) 2020-2021年中國別墅市場存在的問題及對(duì)策解讀117
一、中國別墅市場存在的主要問題117
二、中國別墅市場發(fā)展冷熱不均117
三、文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向120
第四章 2020-2021年北京別墅市場運(yùn)行格局分析122
第一節(jié) 2021年北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析122
一、2021年北京市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況122
二、2021年北京市房地產(chǎn)土地市場情況122
三、2021年北京市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況123
四、2021年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況123
第二節(jié) 2020-2021年北京別墅市場的發(fā)展綜述124
一、北京別墅市場迎來千萬級(jí)別墅時(shí)代124
二、北京別墅市場發(fā)展呈現(xiàn)新特點(diǎn)126
三、北京別墅產(chǎn)品發(fā)展逐漸獨(dú)具特色128
四、中軸別墅區(qū)領(lǐng)跑北京別墅市場發(fā)展131
第三節(jié) 2020-2021年北京別墅市場運(yùn)行情況分析131
一、整體供求分析131
二、別墅市場需求分析132
三、別墅市場價(jià)格分析134
四、別墅成交區(qū)域分布情況134
第四節(jié) 2020-2021年北京別墅市場發(fā)展動(dòng)態(tài)分析136
一、2021年北京別墅豪宅價(jià)格或維穩(wěn)136
二、北京市西山別墅群設(shè)計(jì)規(guī)劃項(xiàng)目139
第五章 2020-2021年上海別墅市場運(yùn)營現(xiàn)狀分析140
第一節(jié) 2020-2021年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展分析140
一、2021年上海市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況140
二、2021年上海市房地產(chǎn)土地市場情況140
三、2021年上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況141
四、2021年上海市房地產(chǎn)銷售需求情況141
五、2021年上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)情況141
六、2021年上海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析142
第二節(jié) 2020-2021年上海別墅市場的發(fā)展綜述143
一、上海別墅市場發(fā)展歷史143
二、上海浦東別墅供應(yīng)量居首位148
三、上海別墅市場呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢(shì)149
四、上海別墅市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象149
第三節(jié) 2020-2021年上海別墅市場區(qū)域發(fā)展概況152
一、閔行152
二、松江152
三、青浦153
四、浦東154
五、南匯154
六、城市中心區(qū)154
第四節(jié) 2020-2021年上海別墅市場的發(fā)展情況分析156
一、上海別墅市場整體供求分析156
二、上海別墅市場供求價(jià)格分析156
三、上海別墅成交區(qū)域分布情況157
四、上海別墅市場回暖情況調(diào)查158
五、上海市別墅市場逐漸規(guī)范化158
第五節(jié) 2020-2021年上海別墅市場運(yùn)營動(dòng)態(tài)分析159
一、上海中高端別墅加快入市159
二、上海推首個(gè)綠色智能別墅160
三、上海高端別墅市場需求特征160
第六節(jié) 2022-2027年上海別墅市場發(fā)展趨勢(shì)分析162
一、全球一體化的滲透影響162
二、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾166
三、持續(xù)調(diào)控的逆向效應(yīng)168
四、獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值169
五、“小獨(dú)棟”仍將持續(xù)走俏170
六、聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展171
第六章 2020-2021年廣州別墅市場發(fā)展形勢(shì)分析172
第一節(jié) 2021年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析172
一、2021年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析172
二、2021年廣州市土地市場供求分析172
三、2021年廣州市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況173
四、2021年廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況173
五、2021年廣州市商品住宅市場分析173
六、2021年廣州市保障房建設(shè)力度加大174
第二節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場的發(fā)展綜述174
一、廣州市別墅的區(qū)域分布情況174
二、廣州市別墅市場供需情況分析175
三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競爭優(yōu)勢(shì)177
四、廣州別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展變化及特點(diǎn)179
五、廣州別墅市場與上海比較分析180
第三節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場的發(fā)展184
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊184
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念185
三、2021年廣州別墅市場價(jià)格特征186
四、2020-2021年廣州別墅市場成交情況186
第四節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究186
一、廣州別墅市場需求特征總體分析186
二、廣州實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場吸引力188
三、華南板塊大盤別墅優(yōu)勢(shì)突顯188
四、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞190
五、廣州別墅市場仍有較大的上升空間194
第五節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場發(fā)展的問題分析195
一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸195
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)195
三、廣州別墅市場日漸平民消費(fèi)197
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位199
第六節(jié) 2022-2027年廣州別墅市場發(fā)展前景預(yù)測200
一、廣州別墅未來裝修的發(fā)展趨勢(shì)200
二、廣州別墅設(shè)計(jì)的流行趨勢(shì)分析201
三、廣州別墅設(shè)計(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)202
第七章 2020-2021年深圳別墅市場運(yùn)營現(xiàn)狀分析203
第一節(jié) 2021年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析203
一、2021年深圳市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情203
二、2021年深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分析203
（一）一級(jí)市場城市改造及土地成交203
（二）二級(jí)市場商品房成交分區(qū)情況203
（三）三級(jí)市場商品房成交分區(qū)情況204
三、2021年深圳房地產(chǎn)土地市場分析204
四、2021年深圳市新房市場供需分析205
五、2021年深圳二手房市場供需分析206
六、2021年深圳房地產(chǎn)寫字樓市場分析207
七、2021年深圳市房地產(chǎn)市場展望分析209
第二節(jié) 2020-2021年深圳別墅市場的發(fā)展綜述210
一、深圳別墅市場的發(fā)展歷程210
二、深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析213
三、深圳別墅市場產(chǎn)品發(fā)展分析215
四、深圳市別墅市場客戶分析215
五、深圳別墅的建筑風(fēng)格分析216
第三節(jié) 2020-2021年12月深圳別墅市場的發(fā)展動(dòng)態(tài)分析216
一、2020-2021年12月深圳別墅市場銷售情況216
二、2021年深圳觀瀾將迎22萬平別墅217
三、2021年深圳別墅供應(yīng)井噴，銷售壓力驟增218
四、2021年深圳別墅市場三大特征220
第四節(jié) 2020-2021年深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展情況分析221
一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述221
二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展分析229
三、深圳聯(lián)排別墅項(xiàng)目特性剖析229
四、深圳聯(lián)排別墅發(fā)展趨勢(shì)232
第五節(jié) 2022-2027年深圳別墅市場的未來趨勢(shì)分析233
一、深圳別墅市場的發(fā)展趨勢(shì)233
二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域235
三、低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來主流236
第八章 2020-2021年天津別墅市場運(yùn)行形勢(shì)分析238
第一節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析238
一、2019年天津房地產(chǎn)土地市場分析238
二、2020年天津房地產(chǎn)土地市場分析239
三、2021年天津房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析239
四、2020年天津房地產(chǎn)地方政策分析240
五、2020年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)劃242
第二節(jié) 2020-2021年天津別墅市場發(fā)展綜述243
一、天津別墅市場的發(fā)展沿革243
二、天津別墅市場的區(qū)域特征244
三、別墅產(chǎn)品向國際化方向靠攏246
四、天津別墅市場的價(jià)位概況246
五、天津別墅發(fā)展逐步走向成熟247
第三節(jié) 2020-2021年下半年天津別墅市場的發(fā)展?fàn)顩r分析248
一、經(jīng)濟(jì)型別墅定位精準(zhǔn)賣點(diǎn)多248
二、近郊生態(tài)別墅板塊受追捧248
三、天津市津南別墅異軍突起249
四、2020-2021年下半年天津別墅市場綜述250
第四節(jié) 2022-2027年天津別墅市場未來發(fā)展前景展望253
一、新板塊競爭力不容小視253
二、新項(xiàng)目從市區(qū)向城市外圍擴(kuò)散253
三、新增供應(yīng)將逐年減少254
四、產(chǎn)品價(jià)格穩(wěn)定增長254
五、產(chǎn)品多元化發(fā)展254
第九章 2020-2021年重慶別墅市場運(yùn)營情況分析255
第一節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析255
一、2019年重慶房地產(chǎn)土地市場分析255
二、2020年重慶房地產(chǎn)土地市場分析256
三、2020年重慶房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析256
四、2020年重慶房地產(chǎn)地方政策分析260
五、2020年重慶房地產(chǎn)市場前景展望262
第二節(jié) 2020-2021年重慶別墅市場的發(fā)展綜述263
一、重慶市別墅市場發(fā)展沿革分析263
二、重慶別墅市場的發(fā)展特點(diǎn)分析265
三、重慶別墅市場成交低迷亮點(diǎn)多266
四、重慶別墅市場仍有有進(jìn)化空間267
五、政策紅利少使降價(jià)快跑幾率大267
第三節(jié) 2020-2021年重慶別墅市場供需形勢(shì)分析268
一、重慶別墅市場現(xiàn)有供應(yīng)268
二、重慶別墅市場潛在供應(yīng)271
三、影響別墅供應(yīng)因素的分析272
四、重慶別墅市場需求概況273
五、北碚別墅供應(yīng)躍居第一274
第四節(jié) 2020-2021年重慶別墅市場競爭格局分析274
一、供應(yīng)量情況274
二、市場需求量275
三、區(qū)域競爭分析275
四、北部新區(qū)別墅市場276
五、別墅兩極分化嚴(yán)重282
第五節(jié) 2022-2027年重慶別墅市場的發(fā)展前景分析283
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向283
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向284
三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向284
第十章 2020-2021年長沙別墅市場運(yùn)作情況分析286
第一節(jié) 2020-2021年長沙房地產(chǎn)市場概述286
一、2021年長沙房地產(chǎn)市場概述286
二、2021年長沙土地市場情況286
三、2021年長沙商品房住宅情況287
四、2021年長沙二手房市場情況289
五、2021年長沙住房供需市場分析289
六、2021年長沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析290
第二節(jié) 2020-2021年長沙別墅市場的發(fā)展綜述294
一、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀294
二、長沙別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀296
三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀298
四、長沙別墅價(jià)格市場現(xiàn)狀300
第三節(jié) 2020-2021年長沙別墅市場發(fā)展動(dòng)態(tài)分析301
一、長沙別墅成交價(jià)分析301
二、土地新政演變長沙別墅市場301
三、2020-2021年長沙別墅高端產(chǎn)品波動(dòng)情況302
四、2020-2021年的長沙別墅市場風(fēng)生水起304
第四節(jié) 2022-2027年長沙別墅市場未來趨勢(shì)展望305
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀305
二、長沙別墅市場呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)308
三、長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢(shì)309
四、長沙別墅產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步提升312
第十一章 2020-2021年中國其他城市別墅市場運(yùn)行現(xiàn)狀314
第一節(jié) 海南314
一、2020-2021年海南房地產(chǎn)市場概述314
（一）海南房地產(chǎn)市場發(fā)展概述314
（二）海南房地產(chǎn)開發(fā)投資分析314
（三）海南房地產(chǎn)市場供需情況315
（四）海南省房地產(chǎn)市場成交量316
（五）海南房地產(chǎn)市場秩序良好317
（六）海南旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?18
二、2020-2021年海南別墅市場發(fā)展綜述320
（一）海南省別墅市場發(fā)展概況320
（二）2020-2021年海口別墅市場分析320
（三）2020-2021年三亞別墅市場分析322
（四）海南別墅三大板塊升值潛力巨大323
（五）海南省別墅市場現(xiàn)階段破局之道326
第二節(jié) 成都327
一、2020年成都房地產(chǎn)市場概述327
（一）2020年成都市房地產(chǎn)土地市場分析327
（二）2020年成都市房地產(chǎn)市場供需分析328
（三）2020年成都市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析329
（四）2021年成都市房地產(chǎn)土地市場分析331
（五）2021年成都市房地產(chǎn)市場供需分析331
（六）2021年成都市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析332
二、2021年成都別墅市場發(fā)展綜述338
（一）2021年成都別墅市場發(fā)展概況338
（二）2021年成都別墅新增供給情況338
（三）2021年成都別墅銷售情況分析338
（四）2021年成都市別墅供銷比情況339
（五）2021年成都市別墅存量情況分析339
（六）2021年成都別墅市場銷售排行榜340
第三節(jié) 南京341
一、南京別墅市場多元化發(fā)展341
二、南京市別墅風(fēng)格漸趨豐富343
三、南京市別墅市場調(diào)查分析347
四、2021年南京別墅市場發(fā)展動(dòng)態(tài)349
五、2021年南京別墅市場發(fā)展分析350
六、2021年南京別墅市場小幅回暖352
第四節(jié) 武漢354
一、武漢別墅市場的區(qū)域分布354
二、武漢別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析354
三、武漢別墅市場價(jià)格及產(chǎn)品情況355
四、2020-2021年武漢頻現(xiàn)低價(jià)別墅356
第五節(jié) 青島357
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革357
二、青島別墅的區(qū)域分布359
三、青島別墅市場的發(fā)展動(dòng)態(tài)360
四、青島老城別墅成二手市場新寵364
五、青島老別墅的發(fā)展概況366
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析367
第六節(jié) 西安370
一、西安別墅市場的多元化發(fā)展370
二、西安別墅開發(fā)邁入第四代374
三、西安高端別墅區(qū)域板塊劃分376
四、2021年西安別墅市場概況378
五、2021年西安別墅市場面臨問題380
第十二章 2020-2021年中國別墅市場營銷情況分析381
第一節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)營銷概況381
一、降價(jià)、促銷、快速回款將成主要基調(diào)381
二、“綜合品質(zhì)”將成購房者主要考慮因素381
三、“品牌信任”成為決定購買行為第一要素382
四、中國未來房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的方向及趨勢(shì)382
第二節(jié) 2020-2021年中國別墅市場營銷方式分析388
一、有效的媒體組合388
二、輿論引導(dǎo)389
三、聯(lián)手營銷389
四、網(wǎng)絡(luò)宣傳389
五、體驗(yàn)營銷389
六、定制式營銷389
第三節(jié) 2020-2021年中國別墅的開發(fā)模式研究390
一、別墅項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析390
二、別墅開發(fā)的核心要素390
三、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱391
四、別墅項(xiàng)目成功開發(fā)運(yùn)作實(shí)例394
第四節(jié) 2020-2021年中國別墅市場常用定價(jià)策略分析399
一、成本定價(jià)策略399
二、競爭導(dǎo)向定價(jià)策略403
三、價(jià)值定價(jià)策略407
四、動(dòng)態(tài)靈活定價(jià)策略412
第五節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討412
一、房地產(chǎn)企業(yè)綠色營銷策略分析412
二、房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析416
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇417
四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷420
五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析422
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析427
第十三章 2020-2021年中國別墅市場房地產(chǎn)市場融資分析431
第一節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況431
一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析431
二、中國房地產(chǎn)融資的模式分析434
三、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式439
四、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資442
第二節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較444
一、資本市場融資方式比較444
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析446
三、比較之后得出的重要結(jié)論448
第三節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策449
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題449
二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題452
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析454
四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策與建議455
第四節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議458
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力458
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力459
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力460
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力461
第十四章 2020-2021年中國別墅市場政策法規(guī)背景分析463
第一節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析463
一、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景463
二、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧463
三、中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口466
四、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議469
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場475
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響475
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場影響分析482
三、當(dāng)前貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展485
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革分析487
第三節(jié) 近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述490
一、2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策490
二、2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策493
三、2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策496
四、2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策497
五、2020-2021年房地產(chǎn)市場相關(guān)政策500
第四節(jié) 中國別墅市場發(fā)展的政策背景506
一、中國涉及別墅調(diào)控的相關(guān)政策506
二、影響別墅市場發(fā)展的政策概述508
三、中國別墅在宏觀調(diào)控中的市場走向509
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹510
一、中華人民共和國土地管理法510
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法527
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定538
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法544
五、中華人民共和國物權(quán)法555
六、中華人民共和國建筑法587
七、物業(yè)管理?xiàng)l例600
第十五章 2022-2027年中國別墅市場投資潛力研究613
第一節(jié) 2020-2021年中國別墅市場投資概況613
一、別墅市場初次置業(yè)者明顯增加613
二、中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引高端投資客614
三、微別墅改變別墅市場格局615
四、別墅類用地審批受嚴(yán)格控制615
五、調(diào)控下高端豪宅遇冷未來或翻身616
第二節(jié) 2022-2027年中國別墅市場投資機(jī)遇分析618
一、別墅投資價(jià)值越來越大618
二、高爾夫別墅升值空間大619
三、經(jīng)濟(jì)型別墅成投資新寵621
第三節(jié) 2022-2027年中國別墅市場投資風(fēng)險(xiǎn)及建議622
一、投資別墅的市場風(fēng)險(xiǎn)622
二、別墅投資價(jià)值的衡量622
三、投資別墅的不同策略分析627
四、別墅投資資源理論的原則627
五、高爾夫別墅投資建議629
第十六章 2022-2027年中國別墅市場發(fā)展趨勢(shì)分析630
第一節(jié) 2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測630
一、“十四五”時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃630
二、2021年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)分析633
三、未來幾年中國房地產(chǎn)市場趨勢(shì)預(yù)測636
四、中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及方向分析646
第二節(jié) 2022-2027年中國別墅市場的發(fā)展趨勢(shì)展望655
一、中國別墅市場潛在需求分析655
二、未來中國別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展方向655
三、頂級(jí)別墅將成別墅市場發(fā)展方向659
四、中國別墅市場格局將更趨于細(xì)分660
五、別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式發(fā)展趨勢(shì)662
第三節(jié) 2022-2027年中國別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)前瞻 508665
一、“平民別墅”前途一片大好665
二、生態(tài)別墅將成為別墅市場主流666
三、引入四合院精神的別墅668
四、“小獨(dú)棟”別墅668
五、節(jié)能型木結(jié)構(gòu)別墅669
 
 
圖表目錄
圖表 1 2020年GDP初步核算數(shù)據(jù)44
圖表 2 2017-2020年GDP環(huán)比增長速度44
圖表 3 2021年下半年GDP初步核算數(shù)據(jù)45
圖表 4 GDP環(huán)比和同比增長速度45
圖表 5 2019-2020年中國各月累計(jì)主營業(yè)務(wù)收入與利潤總額同比增速47
圖表 6 2019-2020年中國各月累計(jì)主營業(yè)務(wù)收入與主營活動(dòng)利潤同比增速47
圖表 7 2019-2020年中國各月累計(jì)每百元主營業(yè)務(wù)收入中的成本與利潤率48
圖表 8 2020年分經(jīng)濟(jì)類型主營業(yè)務(wù)收入與主營活動(dòng)利潤同比增色49
圖表 9 2020年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)49
圖表 10  2012-2020年我國全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長率情況52
圖表 11  2019年12月-2020年12月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速53
圖表 12  2019年12月-2020年12月固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速54
圖表 13  2020年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)55
圖表 14 2020年-2021年12月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速58
圖表 15 2021年1-12月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)58
圖表16  2012-2019年我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度60
圖表 17 2019-2020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度61
圖表 18 2020年1-12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)62
圖表 19 2020-2021年12月社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度63
圖表 20 2021年12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)64
圖表 21  2012-2019年我國農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度66
圖表 22  2012-2019年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度66
圖表 23 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速72
圖表 24 2020年12月-2021年12月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源表72
圖表 25 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)去哦耶徒弟購置面積增速76
圖表 26 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速77
圖表 27 2020年各城市商品住宅供應(yīng)面積（單位：萬平方米）79
圖表 28 2008-2019年商品房銷售面積及增長情況80
圖表 29 2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速81
圖表 30 30個(gè)典型城市商品住宅成交量季度走勢(shì)87
圖表 31 大城市居住圈92
圖表 32 別墅各要素認(rèn)知比例圖111
圖表 33 別墅喜好風(fēng)格對(duì)比圖112
圖表 34 被訪者年齡對(duì)比圖112
圖表 35 被訪者性別對(duì)比圖113
圖表 36 被訪者婚姻情況圖113
圖表 37 被訪者個(gè)人背景圖114
圖表 38 被訪者從業(yè)情況圖114
圖表 39 被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖114
圖表 40 被訪者個(gè)人收入情況圖115
圖表 41 被訪者興趣愛好對(duì)比圖115
圖表 42 被訪者休閑娛樂內(nèi)容分類圖115
圖表 43 被訪者私車情況分布比例圖116
圖表 44 2020-2021年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速122
圖表 45 2020-2021年北京市商品房銷售面積同比增速123
圖表 46 2021年下半年上海土地市場同比去年情況140
圖表 47 2020-2021年上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)情況141
圖表 48 2021年下半年上海市各區(qū)縣成交狀況142
圖表 49 2021年下半年上海市各區(qū)縣土地成交狀況143
圖表 50 2019-2021年上海別墅市場整體供求分析156
圖表 51 2021年下半年上海別墅市場供求價(jià)格分析156
圖表 52 2021年下半年上海別墅成交區(qū)域分布情況157
圖表 53 2020-2021年上海別墅月成交走勢(shì)圖158
圖表 54 2020-2021年廣州別墅市場成交情況186
圖表 55 2021年下半年深圳土地供應(yīng)總建筑面積構(gòu)成204
圖表 56 2021年下半年深圳各區(qū)土地供應(yīng)宗數(shù)205
圖表 57 2021年深圳市各區(qū)二手房成交量總表207
圖表 58 2021年下半年深圳寫字樓成交量TOP10208
圖表 59 2021年下半年深圳寫字樓成交額TOP10209
圖表 60 深圳市一手別墅成交量和成交價(jià)格月度走勢(shì)圖（2020年12月—2021年12月）217
圖表 61 2018年1-12月天津土地成交238
圖表 62 2019年1-12月天津土地成交238
圖表 63 2020年天津房地產(chǎn)土地市場分析239
圖表 64 天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展244
圖表 65 2020年重慶房地產(chǎn)土地市場供需256
圖表 66 2020年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 單位：億元，％257
圖表 67 2020年重慶市各月商品房銷售面積增速259
圖表 68 北部新區(qū)別墅項(xiàng)目主要廣告語及其訴求重點(diǎn)280
圖表 69 2021年下半年長沙商品房網(wǎng)簽套數(shù)287
圖表 70 2020-2021年長沙住宅市場成交面積情況289
圖表 71 2021年下半年海南海南房地產(chǎn)投資及增速315
圖表 72 2021年下半年海南海南房地產(chǎn)銷售面積及增速316
圖表 73 2021年與2020年下半年海南房地產(chǎn)成交情況同比317
圖表 74 2019-2020年成都徒弟市場供銷及成交地價(jià)走勢(shì)328
圖表 75 2015年-2020年成都市房地產(chǎn)供需走勢(shì)329
圖表 76 2020年1-12月成都市房地產(chǎn)成都市供需走勢(shì)329
圖表 77 2019-2020年成都商品住宅新增走勢(shì)330
圖表 78 2019-2020年成都商品住宅成交走勢(shì)330
圖表 79 2016年-2021年12月大成都范圍內(nèi)別墅備案成交面積對(duì)比柱狀圖（含花園洋房）339
圖表 80 2021年下半年成都別墅市場銷售排行榜340
圖表 81 武漢市開發(fā)的別墅項(xiàng)目多集中以下區(qū)域354
圖表 82 房地產(chǎn)主要成本構(gòu)成表400
圖表 83 市場比較法打分匯總表406
圖表 84 預(yù)期收益還原法測算示例表410
圖表 85 普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別442
圖表 86 國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REI Ts 的主要區(qū)別454
圖表 87 2020年中國房地產(chǎn)調(diào)控政策概覽493
圖表 88 2021年下半年國家部委出臺(tái)房地產(chǎn)政策一覽500
圖表 89 中國別墅十年調(diào)控政策回顧（2009—2020）507

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