第1章：中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)的定義
1.1.1 房地產(chǎn)金融的定義
1.1.2 房地產(chǎn)金融的分類
1.1.3 房地產(chǎn)金融的特征
1.2 中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展階段
1.2.1 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的第一階段
1.2.2 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的第二階段
1.2.3 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的第三階段
1.3 中國房地產(chǎn)金融的作用
1.3.1 中國房地產(chǎn)金融對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的作用
1.3.2 中國房地產(chǎn)金融對居民住房消費(fèi)的作用
第2章：房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.2 美國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.2 中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及政策分析
2.2.1 中國貨幣政策分析
（1）中國貨幣數(shù)據(jù)分析
（2）中國貨幣政策分析
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析
（4）中國貨幣政策預(yù)測
2.2.2 中國財(cái)政政策分析
（1）中國財(cái)政政策分析
（2）地方政府財(cái)政現(xiàn)狀分析
（3）中國財(cái)政政策預(yù)測
2.2.3 中國經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況分析
2.3 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)政策解析
2.3.1 中國企業(yè)上市融資政策解析
2.3.2 中國企業(yè)發(fā)行債券政策解析
2.3.3 中國房地產(chǎn)信托政策解析
2.3.4 中國REITS政策解析
2.3.5 中國銀行信貸政策解析
2.3.6 中國土地政策解析
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革
（2）城市土地出讓制度改革
（3）中國土地改革政策
（4）土地改革對房地產(chǎn)的影響
2.4 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)社會環(huán)境分析
2.4.1 中國人口規(guī)模及集群分布情況
2.4.2 中國消費(fèi)理念分析
第3章：國內(nèi)外房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析
3.1 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
3.1.1 德國房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
3.1.2 美國房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
3.1.3 新加坡房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
3.2 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.2.1 中國房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析
3.2.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源分析
3.2.3 中國房地產(chǎn)資本市場融資分析
（1）中國房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資分析
（2）中國房地產(chǎn)企業(yè)配股融資分析
（3）中國房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)融資分析
（4）中國房地產(chǎn)企業(yè)債券融資分析
3.2.4 中國房地產(chǎn)信托融資分析
3.2.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)并購分析
3.2.6 中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展分析
第4章：中國房地產(chǎn)企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析
4.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署
4.1.1 優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署
4.1.2 新環(huán)境下中小房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署
4.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在問題解析
4.2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在的問題
4.2.2 造成房地產(chǎn)企業(yè)融資困局的原因解析
（1）政策層面
（2）銀行層面
（3）渠道層面
4.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)“多元化”金融體系研究
4.3.1 上市融資
（1）直接上市
（2）借殼上市
（3）海外上市
4.3.2 房地產(chǎn)信托
（1）房地產(chǎn)信托融資優(yōu)劣勢分析
（2）房地產(chǎn)信托融資方式的應(yīng)用現(xiàn)狀
（3）房地產(chǎn)信托融資案例研究
4.3.3 房地產(chǎn)投資信托基金REITS
（1）房地產(chǎn)REITS的特征
（2）房地產(chǎn)REITS優(yōu)劣勢分析
（3）房地產(chǎn)REITS的應(yīng)用現(xiàn)狀
（4）房地產(chǎn)REITS案例研究
4.3.4 房地產(chǎn)債券融資
（1）房地產(chǎn)債券融資優(yōu)劣勢分析
（2）房地產(chǎn)債券融資案例研究
4.3.5 前沿貨幣合約
（1）前沿貨幣合約優(yōu)劣勢分析
（2）前沿貨幣合約案例研究
4.3.6 租賃融資
（1）回租融資
（2）回買融資
4.3.7 房地產(chǎn)辛迪加
（1）房地產(chǎn)辛迪加優(yōu)劣勢分析
（2）房地產(chǎn)辛迪加案例研究
4.3.8 房地產(chǎn)典當(dāng)融資
（1）房地產(chǎn)典當(dāng)融資優(yōu)劣勢分析
（2）房地產(chǎn)典當(dāng)融資案例研究
4.3.9 夾層融資
（1）夾層融資優(yōu)劣勢分析
（2）夾層融資案例研究
4.4 中國房地產(chǎn)企業(yè)不同時期可供選擇的金融體系分析
4.4.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期金融體系
4.4.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)成長期金融體系
4.4.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)成熟期金融體系
4.4.4 中國房地產(chǎn)企業(yè)衰退期金融體系
4.5 中國房地產(chǎn)企業(yè)金融渠道分析
4.5.1 外資銀行渠道分析
（1）外資銀行中國業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競爭策略
（2）房企外資銀行合作戰(zhàn)略構(gòu)建與合作關(guān)系管理
4.5.2 民間資本渠道分析
（1）民間資本集結(jié)模式
（2）民間資本投資新動向
（3）房地產(chǎn)企業(yè)民間融資成本分析
（4）民間資本與房地產(chǎn)企業(yè)資金互助
4.5.3 國際基金渠道分析
（1）國際基金對中國房地產(chǎn)的投資戰(zhàn)略分析
（2）中國房地產(chǎn)企業(yè)與國際基金合作模式設(shè)計(jì)與實(shí)施
（3）國際基金投資中國房地產(chǎn)典型案例研究
第5章：房地產(chǎn)PE/VC研究
5.1 房地產(chǎn)PE基金
5.1.1 PE基金的設(shè)立、募集
5.1.2 PE基金的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控
5.1.3 國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金發(fā)起與運(yùn)作
5.1.4 房地產(chǎn)PE基金的操作實(shí)務(wù)
5.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的融資活動
5.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)投融資商務(wù)計(jì)劃書的編寫
5.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)投融資的實(shí)務(wù)與流程
5.2.3 房地產(chǎn)風(fēng)投融資活動中的政策限制
5.2.4 如何規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)投融資過程中的風(fēng)險(xiǎn)
5.3 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出機(jī)制
5.3.1 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出渠道
5.3.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出戰(zhàn)略
第6章：房地產(chǎn)企業(yè)上市融資深度剖析
6.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市深度剖析
6.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義
6.1.2 可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析
6.1.3 證券交易所上市條件比較分析
6.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析
6.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析
6.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市深度剖析
6.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義
6.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式分析
6.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析
6.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析
6.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析
第7章：新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資模式探討
7.1 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用
7.1.1 夾層融資的含義
（1）夾層融資的概念
（2）夾層融資的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)
（3）夾層融資的形式
（4）夾層融資的特點(diǎn)
7.1.2 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用
（1）夾層融資與房地產(chǎn)融資的關(guān)系分析
（2）歐美國家夾層融資發(fā)展分析
7.2 新形勢下房企夾層融資必要性和可行性分析
7.2.1 房企夾層融資必要性分析
7.2.2 房企夾層融資可行性分析
7.3 房地產(chǎn)夾層融資操作途徑探討
7.3.1 夾層融資引入載體選擇
7.3.2 夾層融資結(jié)構(gòu)選擇
7.3.3 夾層融資風(fēng)險(xiǎn)控制選擇
7.3.4 夾層融資的進(jìn)入條件
7.3.5 夾層融資的法律體系
7.3.6 夾層融資退出機(jī)制選擇
第8章：房地產(chǎn)金融行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析
8.1 優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析
8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融資渠道分析
（9）企業(yè)融資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.1.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融資渠道分析
（9）企業(yè)融資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.1.3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融資渠道分析
（9）企業(yè)融資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融資渠道分析
（9）企業(yè)融資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.1.5 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融資渠道分析
（9）企業(yè)融資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.1.6 金地（集團(tuán)）股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融資渠道分析
（9）企業(yè)融資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
8.1.7 上海綠地（集團(tuán)）有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（3）企業(yè)融資渠道分析
（4）企業(yè)融資案例分析
（5）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.1.8 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（3）企業(yè)融資渠道分析
（4）企業(yè)融資案例分析
（5）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.1.9 碧桂園控股有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融資渠道分析
（9）企業(yè)融資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.1.10 北京首都開發(fā)股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融資渠道分析
（9）企業(yè)融資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.2 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)信貸重點(diǎn)銀行發(fā)展?fàn)顩r分析
8.2.1 中國銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（5）盈利能力分析
（6）運(yùn)營能力分析
（7）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（8）發(fā)展能力分析
（9）優(yōu)劣勢分析
（10）最新發(fā)展動向分析
8.2.2 中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新分析
（5）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（6）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（7）盈利能力分析
（8）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（9）發(fā)展能力分析
（10）優(yōu)劣勢分析
（11）最新發(fā)展動向分析
8.2.3 中國工商銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（5）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（6）盈利能力分析
（7）運(yùn)營能力分析
（8）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（9）發(fā)展能力分析
（10）優(yōu)劣勢分析
（11）最新發(fā)展動向分析
8.2.4 中國建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新分析
（5）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（6）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（7）盈利能力分析
（8）運(yùn)營能力分析
（9）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（10）發(fā)展能力分析
（11）優(yōu)劣勢分析
（12）最新發(fā)展動向分析
8.2.5 招商銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新分析
（5）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（6）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（7）盈利能力分析
（8）運(yùn)營能力分析
（9）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（10）發(fā)展能力分析
（11）優(yōu)劣勢分析
（12）最新發(fā)展動向分析
8.2.6 中信銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（5）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（6）盈利能力分析
（7）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（8）發(fā)展能力分析
（9）優(yōu)劣勢分析
（10）最新發(fā)展動向分析
8.3 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)基金投資情況分析
8.3.1 中國住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金投資情況分析
（1）基金發(fā)展簡況分析
（2）基金規(guī)模分析
（3）基金募集方式分析
（4）基金投資目標(biāo)分析
（5）基金投資理念分析
（6）基金投資策略分析
（7）基金投資限制分析
（8）基金投資決策與執(zhí)行
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）基金優(yōu)劣勢分析
8.3.2 領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金投資情況分析
（1）基金發(fā)展簡況分析
（2）基金規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）基金盈利能力分析
（5）基金償債能力分析
（6）基金發(fā)展能力分析
（7）基金投資目標(biāo)分析
（8）基金投資策略分析
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）基金投資案例分析
（11）基金優(yōu)劣勢分析
8.3.3 泓富產(chǎn)業(yè)信托投資情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)投資目標(biāo)分析
（8）企業(yè)投資策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)投資案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
8.3.4 越秀房產(chǎn)信托基金投資情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)投資目標(biāo)分析
（8）企業(yè)投資策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)投資案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.3.5 冠君產(chǎn)業(yè)信托投資情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)投資目標(biāo)分析
（8）企業(yè)投資策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)投資案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
8.3.6 置富產(chǎn)業(yè)信托投資情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)投資目標(biāo)分析
（8）企業(yè)投資策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)投資案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析
第9章：中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析
9.1 中國的REITs發(fā)展趨勢分析
9.1.1 REITs發(fā)展的國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)比較
（1）美國REITs分析
（2）日本REITs分析
（3）新加坡REITs分析
（4）中國香港REITs分析
（5）中國臺灣REITs分析
9.1.2 REITs在中國的發(fā)展主要考慮因素分析
9.1.3 中國REITs的模式選擇預(yù)測
（1）中國REITs組織形式的選擇預(yù)測
（2）中國REITs運(yùn)作流程選擇預(yù)測
（3）中國REITs發(fā)行方式選擇預(yù)測
（4）中國REITs投資類型選擇預(yù)測
9.2 人民幣基金發(fā)展趨勢分析
9.2.1 人民幣基金的界定
9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢分析
（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析
（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制分析
（3）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠
9.2.3 股權(quán)投資基金發(fā)展趨勢分析
（1）股權(quán)投資基金發(fā)展機(jī)遇分析
（2）股權(quán)投資基金發(fā)展限制分析
（3）股權(quán)投資基金稅收影響
9.3 伊斯蘭金融發(fā)展趨勢分析
9.3.1 伊斯蘭金融的界定
9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產(chǎn)品
9.3.3 伊斯蘭金融在中國的發(fā)展趨勢分析
9.4 中國房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析
9.4.1 中國房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析
9.4.2 房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展前景展望
（1）中國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?BR>（2）中國房地產(chǎn)信托市場預(yù)測
（3）中國房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策預(yù)測
圖表目錄
圖表1：2018-2021年歐洲基準(zhǔn)利率與通貨膨脹（單位：%） 23
圖表2：2018-2021年全球GDP運(yùn)行趨勢（單位：%） 24
圖表3：2018-2021年美國實(shí)際GDP修訂前后對比（單位：%） 25
圖表4：2018-2021年M0、M1、M2同比增速（單位：%） 26
圖表5：2018-2021年人民幣存款余額及同比增速（單位：十億，%） 27
圖表6：2018-2021年人民幣存款新增額主體結(jié)構(gòu)（單位：十億） 28
圖表7：2018-2021年人民幣貸款增加額及同比增速（單位：十億，%） 28
圖表8：2021年分機(jī)構(gòu)人民幣貸款情況（單位：十億） 29
圖表9：2021年金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款個利率區(qū)間占比表（單位：%） 31
圖表10：2021年大額美元存款與美元貸款平均利率表（單位：%） 31
圖表11：2018-2021年跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算情況（單位：億元） 34
圖表12：房地產(chǎn)周期與貨幣政策周期示意圖 37
圖表13：2018-2021年我國GDP累計(jì)同比增長（單位：%） 41
圖表14：2018-2021年我國固定資產(chǎn)投資同比增長（單位：%） 42
圖表15：2018-2021年我國進(jìn)出口情況（單位：億美元，%） 43
圖表16：2018-2021年CPI漲幅情況（單位：%） 44
圖表17：中國農(nóng)村土地制度變遷 52
圖表18：當(dāng)前城市土地制度 54
圖表19：農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式 54
圖表20：農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式 55
圖表21：2018-2021年城市人口比重變化圖（單位：%） 58
圖表22：2021年末中國地區(qū)總?cè)丝冢▎挝唬喝f人） 59
圖表23：2021年末中國人口排行前十位地區(qū)（單位：萬人，%） 60
圖表24：2021年末中國人口排行前五位地區(qū)占比（單位：%） 60
圖表25：中國六次人口調(diào)查家庭戶數(shù)變化圖（單位：萬戶） 61
圖表26：2018-2021年中國人口年齡結(jié)構(gòu)變化趨勢（單位：%） 61
圖表27：2018-2021年城鄉(xiāng)人口變化（單位：億人） 62
圖表28：2018-2021年德國房價指數(shù)變化情況（單位：%） 66
圖表29：2018-2021年德國房價指數(shù)與名義GDP增長率變化（單位：%） 67
圖表30：2018-2021年德國房價指數(shù)與名義GDP增長率變化分階段情況（單位：%） 67
圖表31：2018-2021年德國房價指數(shù)與居民工資收入指數(shù)（單位：%） 68
圖表32：2018-2021年德國房價指數(shù)與名義GDP增長率變化分階段情況（單位：%） 69
圖表33：2018-2021年新加坡中央公積金償還房屋貸款上限調(diào)降進(jìn)度（單位：%） 71
圖表34：2018-2021年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源總額（單位：億元） 73
圖表35：2018-2021年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況（單位：%） 74
圖表36：2018-2021年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源及各項(xiàng)占比（單位：%） 74
圖表37：2018-2021年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)IPO融資情況（單位：家，億元） 75
圖表38：2018-2021年房地產(chǎn)A股上市企業(yè)現(xiàn)金流入情況（單位：億元） 76
圖表39：2018-2021年香港股市房地產(chǎn)業(yè)IPO融資情況（單位：百萬股，百萬港幣） 76
圖表40：2018-2021年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融資情況（單位：次，億元） 79
圖表41：2018-2021年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融資情況（單位：億元） 79
圖表42：2018-2021年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融資情況（單位：億元） 80
圖表43：2018-2021年房地產(chǎn)信托統(tǒng)計(jì)（單位：億元，%） 81
圖表44：2021年信托發(fā)行前十名信托發(fā)行量（單位：只） 82
圖表45：房地產(chǎn)信托收益率（單位：%） 82
圖表46：2021年并購數(shù)量前十大省份（單位：起） 86
圖表47：2021年并購案例分析（單位：起，億元，%） 86
圖表48：2018-2021年并購案例對比分析（單位：起，億元，%） 87
圖表49：私募股權(quán)基金分類（單位：只） 88
圖表50：基金組織形式（單位：只） 88
圖表51：萬科歷年來利用外資情況表（單位：%） 91
圖表52：中小企業(yè)系統(tǒng)性融資方式 93
圖表53：民間金融、正規(guī)金融與中小企業(yè)融資特征的契合性分析 95
圖表54：我國的房地產(chǎn)基金與美國的REITS比較 108
圖表55：偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司類基金運(yùn)作模式 131
圖表56：中國住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金運(yùn)作圖示 135
圖表57：PE基金操作流程 138
圖表58：PE基金介入時點(diǎn) 140
圖表59：PE/VC投資退出方式的“譜系” 145
圖表60：創(chuàng)業(yè)板與主板、中小板的關(guān)鍵發(fā)行條件比較 149
圖表61：中國大陸主板與創(chuàng)業(yè)板上市比較 162
圖表62：夾層融資的一般形式 172
圖表63：2018-2021年全國商品房投資變動情況（單位：億元，%） 174
圖表64：2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元） 186
圖表65：2018-2021年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 186
圖表66：2018-2021年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次） 187
圖表67：2018-2021年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 187
圖表68：2018-2021年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 188
圖表69：萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 192
圖表70：2018-2021年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元） 193
圖表71：2018-2021年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司盈利能力分析（單位：%） 195
圖表72：2018-2021年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次） 195
圖表73：2018-2021年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司償債能力分析（單位：%） 196
圖表74：2018-2021年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 196
圖表75：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司優(yōu)劣勢分析 198
圖表76：2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元） 200
圖表77：2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 201
圖表78：2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次） 201
圖表79：2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 202
圖表80：2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 202
圖表81：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司優(yōu)劣勢分析 204
圖表82：2018-2021年華潤置地（北京）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元） 205
圖表83：2018-2021年華潤置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 206
圖表84：2018-2021年華潤置地（北京）股份有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次） 206
圖表85：2018-2021年華潤置地（北京）股份有限公司償債能力分析（單位：%） 207
圖表86：2018-2021年華潤置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 207
圖表87：華潤置地有限公司優(yōu)劣勢分析 209
圖表88：2018-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元） 210
圖表89：2018-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析（單位：） 211
圖表90：2018-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次） 211
圖表91：2018-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析（單位：%） 212
圖表92：2018-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 212
圖表93：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 214
圖表94：2018-2021年金地（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元） 216
圖表95：2018-2021年金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 217
圖表96：2018-2021年金地（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次） 217
圖表97：2018-2021年金地（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 218
圖表98：2018-2021年金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 218
圖表99：金地（集團(tuán)）股份有限公司等外幣余額資產(chǎn)負(fù)債情況（單位：人民幣） 220
圖表100：金地（集團(tuán)）股份有限公司優(yōu)劣勢分析 221
圖表101：綠地集團(tuán)優(yōu)劣勢分析 223
圖表102：大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 225
圖表103：2018-2021年碧桂園控股有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元） 227
圖表104：2018-2021年碧桂園控股有限公司盈利能力分析（單位：） 228
圖表105：2018-2021年碧桂園控股有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次） 228
圖表106：2018-2021年碧桂園控股有限公司償債能力分析（單位：%） 229
圖表107：2018-2021年碧桂園控股有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 229
圖表108：碧桂園控股有限公司優(yōu)劣勢分析 232
圖表109：2018-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬元） 233
圖表110：2018-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 234
圖表111：2018-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力分析（單位：次） 234
圖表112：2018-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 235
圖表113：2018-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 235
圖表114：北京首都開發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 239
圖表115：2021年中國銀行分支機(jī)構(gòu)和員工的地區(qū)分布情況（單位：百萬元人民幣，家） 241
圖表116：2018-2021年中國銀行主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：億元） 243
圖表117：2018-2021年中國銀行盈利能力分析（單位：%） 243
圖表118：2018-2021年中國銀行運(yùn)營能力分析（單位：%） 244
圖表119：2018-2021年中國銀行資產(chǎn)質(zhì)量分析（單位：%，億元） 244
圖表120：2018-2021年中國銀行發(fā)展能力分析（單位：%） 245
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