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第一章 房地產資產證券化概述
第一節(jié) 房地產資產證券化的定義及類型
一、 資產證券化概念基本界定
二、 資產證券化基礎資產范圍
三、 房地產資產證券化的定義
四、 房地產資產證券化的類型
第二節(jié) 房地產資產證券化的特征
一、 參與者眾多復雜
二、 獨特的融資模式
三、 市場安全系數高
四、 證券品種多樣化
第二章 國外房地產資產證券化發(fā)展經驗借鑒
第一節(jié) 美國房地產資產證券化市場
一、 發(fā)展模式分析
二、 市場實踐特征
三、 市場發(fā)展經驗
四、 對我國的啟示
第二節(jié) 日本房地產資產證券化市場
一、 市場發(fā)展歷程
二、 市場架構類型
三、 市場發(fā)展現(xiàn)狀
四、 市場發(fā)展規(guī)模
五、 發(fā)展經驗借鑒
第三節(jié) 國外房地產資產證券化市場比較分析
一、 市場起源對比
二、 主要產品對比
三、 運作模式對比
四、 監(jiān)管模式比較
五、 發(fā)展啟示分析
第三章 2019-2021年中國房地產資產證券化發(fā)展環(huán)境
第一節(jié) 經濟環(huán)境
一、 宏觀經濟概況
二、 對外經濟分析
三、 工業(yè)運行情況
四、 固定資產投資
五、 宏觀經濟展望
第二節(jié) 政策環(huán)境
一、 房地產金融監(jiān)管政策
二、 房地產發(fā)展長效機制
三、 住房租賃相關政策法規(guī)
四、 資產證券化法律體系
五、 資產證券化發(fā)行規(guī)則
第三節(jié) 房地產運行狀況分析
一、 房地產開發(fā)投資規(guī)模
二、 商品房銷售狀況分析
三、 房地產資金到位狀況
四、 房地產開發(fā)景氣程度
五、 房地產去庫存工作現(xiàn)狀
第四節(jié) 資產證券化市場運行分析
一、 市場產品過會狀況
二、 市場發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計
三、 市場基礎資產分布
四、 產品發(fā)行利率變化
五、 市場信用評級分布
六、 市場交易規(guī)模統(tǒng)計
七、 市場發(fā)展前景展望
第四章 2019-2021年中國房地產資產證券化市場發(fā)展全面分析
第一節(jié) 2019-2021年中國房地產資產證券化市場運行狀況
一、 基礎資產發(fā)行狀況
二、 細分市場發(fā)展規(guī)模
三、 細分市場類別分布
四、 產品發(fā)行利率變化
第二節(jié) 房地產資產證券化產品
一、 長租公寓類資產證券化產品
二、 類REITs產品
三、 CMBS或CMBN產品
第三節(jié) 房地產資產證券化發(fā)展存在的問題
一、 市場相關法規(guī)不健全
二、 市場配套設施不完善
三、 金融信用制度不健全
四、 中介服務機構不完善
五、 證券市場發(fā)展不完善
第四節(jié) 房地產資產證券化完善發(fā)展的對策
一、 完善相關法律法規(guī)
二、 加強信用體系建設
三、 培育市場專業(yè)人才
四、 規(guī)范金融中介機構
第五章 房地產投資信托基金（REITs）模式發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產投資信托基金（REITs）發(fā)展綜述
一、 基本概念界定
二、 主要特征分析
三、 資產類型分類
四、 發(fā)展模式介紹
五、 法律組織架構
六、 產品交易結構
第二節(jié) 房地產投資信托基金（REITs）市場發(fā)展狀況
一、 全球市場發(fā)展現(xiàn)狀
二、 國內產品發(fā)行規(guī)模
三、 市場發(fā)展問題分析
第三節(jié) 房地產投資信托基金（REITs）經濟效益分析
一、 滿足普通投資者投資需求
二、 有助金融服務供給側改革
三、 金融體系供給側改革重點
第四節(jié) 大融城REITs案例剖析
一、 產品基本介紹
二、 產品交易結構
三、 產品增信措施
四、 標的資產分析
第五節(jié) 興業(yè)皖新REITs案例剖析
一、 產品基本介紹
二、 產品交易結構
三、 產品增信措施
四、 基礎資產分析
第六節(jié) 促進中國公募REITs試點發(fā)展建議
一、 公募REITs試點模式選擇
二、 試點產品設計問題和建議
三、 試點稅收政策和市場建設
第六章 商業(yè)地產抵押貸款支持證券（CMBS）模式發(fā)展分析
第一節(jié) 商業(yè)地產抵押貸款支持證券（CMBS）發(fā)展綜述
一、 基本概念界定
二、 主要特點分析
三、 產品發(fā)展意義
四、 模式比較分析
第二節(jié) 商業(yè)地產抵押貸款支持證券（CMBS）市場發(fā)展狀況
一、 發(fā)行規(guī)�，F(xiàn)狀
二、 典型交易結構
三、 底層資產選擇
四、 風險防范機制
五、 發(fā)展前景展望
第三節(jié) 北京銀泰中心CMBS案例剖析
一、 項目基本介紹
二、 產品交易結構
三、 產品增信措施
四、 基礎資產分析
五、 目標資產分析
第七章 商業(yè)地產抵押貸款支持票據（CMBN）模式發(fā)展分析
第一節(jié) 商業(yè)地產抵押貸款支持票據（CMBN）發(fā)展綜述
一、 基本概念界定
二、 發(fā)行規(guī)�，F(xiàn)狀
三、 與CMBS比較
第二節(jié) 世貿國際CMBN案例剖析
一、 產品基本介紹
二、 產品交易結構
三、 產品增信措施
四、 基礎資產分析
五、 目標資產分析
第三節(jié) 世紀海翔CMBN案例剖析
一、 項目基本介紹
二、 產品交易結構
三、 資產形成過程
第八章 其他類型房地產資產證券化模式發(fā)展分析
第一節(jié) 購房尾款ABS
一、 產品基本概述
二、 產品交易結構
三、 發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀
四、 產品操作要點
第二節(jié) 物業(yè)管理費ABS
一、 產品基本概述
二、 產品交易結構
三、 發(fā)行規(guī)�，F(xiàn)狀
四、 產品操作要點
第三節(jié) 地產供應鏈ABS
一、 產品基本概述
二、 產品交易結構
三、 發(fā)行規(guī)�，F(xiàn)狀
四、 產品操作要點
第九章 中國住房租賃資產證券化發(fā)展實踐分析
第一節(jié) 中國住房租賃資產證券化發(fā)展綜述
一、 租賃地產ABS概述
二、 租賃地產ABS特點
三、 租賃地產ABS風險
四、 市場產品發(fā)行動態(tài)
五、 國家推進發(fā)展政策
第二節(jié) 中國長租公寓資產證券化運營狀況
一、 長租公寓運營主體分類
二、 長租公寓運營模式分類
三、 長租公寓ABS產品介紹
第三節(jié) 房企系長租公寓REITs路徑
一、 房企系長租公寓REITs發(fā)展規(guī)模
二、 房企系長租公寓REITs運營模式
三、 房企系長租公寓REITs交易結構
第四節(jié) 中國住房租賃資產證券化案例全面解析
一、 新派公寓
二、 保利地產
三、 旭輝領寓
四、 招商蛇口
五、 龍湖冠寓
第十章 2018-2021年房地產資產證券化相關企業(yè)經營狀況
第一節(jié) 步步高投資集團股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經營效益分析
三、 業(yè)務經營分析
四、 財務狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 未來前景展望
第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經營效益分析
三、 業(yè)務經營分析
四、 財務狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 未來前景展望
第三節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經營效益分析
三、 業(yè)務經營分析
四、 財務狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 未來前景展望
第四節(jié) 華遠地產股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經營效益分析
三、 業(yè)務經營分析
四、 財務狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 未來前景展望
第十一章 2022-2027年中國房地產資產證券化的投資建議
第一節(jié) 投資價值評估
第二節(jié) 市場機會分析
一、 投資機會矩陣
二、 投資空間預測
第三節(jié) 發(fā)展驅動因素
一、 經濟因素
二、 政策因素
三、 技術因素
第四節(jié) 行業(yè)投資壁壘
一、 競爭壁壘
二、 技術壁壘
三、 資金壁壘
四、 政策壁壘
第五節(jié) 行業(yè)時機分析
第六節(jié) 行業(yè)投資建議
附錄：
附錄一：關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見
附錄二：關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知
附錄三：關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知
圖表目錄
圖表 日本不動產證券化市場的主要類型
圖表 J-REIT上市條件
圖表 J-REIT監(jiān)管部門和職責
圖表 J-REIT的基本結構
圖表 J-REIT的資產類型分布
圖表 J-REIT保有房地產-按用途分布圖
圖表 2001-2018年J-REIT平均收益率
圖表 2001-2018年J-REIT總分紅金額
圖表 按保有金額分類J-REIT投資者結構
圖表 2001-2018年J-REIT股價指數及市值推移
圖表 J-REIT公司的專業(yè)公司分布
圖表 2017-2021年國內生產總值及其增長速度
圖表 2017-2021年三次產業(yè)增加值占全國生產總值比重
圖表 2017-2021年貨物進出口總額
圖表 2012-2017年全部工業(yè)增加值及其增速
圖表 2017-2021年中國三次產業(yè)投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 國家層面住房租賃政策法規(guī)
圖表 地方政府發(fā)行住房租賃政策
圖表 2020-2021年全國房地產開發(fā)投資增速
圖表 2020-2021年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2020-2021年全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表 2020-2021年房地產開發(fā)景氣指數
圖表 2020年企業(yè)ABS市場過會產品信息統(tǒng)計
圖表 截止2020年ABS市場發(fā)行數據統(tǒng)計
圖表 2012-2020年各類ABS產品發(fā)行量統(tǒng)計
圖表 2020年三市場發(fā)行數據統(tǒng)計
圖表 2020年三市場ABS產品發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計
圖表 2016-2020年信貸ABS市場發(fā)行統(tǒng)計
圖表 2016-2020年企業(yè)ABS市場發(fā)行統(tǒng)計
圖表 2020年信貸ABS產品平均發(fā)行利率情況
圖表 2020年企業(yè)ABS產品平均發(fā)行利率情況
圖表 2020年信貸ABS市場AAA級證券發(fā)行利率與同評級中期票據收益率比較
圖表 2020年企業(yè)ABS市場AAA級證券發(fā)行利率與同級別公司債收益率比較
圖表 2020年信貸ABS市場證券評級分布-按發(fā)行金額
圖表 2020年企業(yè)ABS市場證券評級分布-按發(fā)行金額
圖表 2016-2020年銀行間市場資產支持證券成交統(tǒng)計
圖表 2016-2020年交易所市場資產支持證券成交統(tǒng)計
圖表 2015-2020年各類型基礎資產發(fā)行情況
圖表 2014-2020年國內已發(fā)行類REITs產品及CMBS產品規(guī)模及數量
圖表 截至2020年國內已發(fā)行類REITs及CMBS基礎資產類別統(tǒng)計
圖表 國內首單住房租賃類REITs產品
圖表 國內首單租房市場消費分期類資產證券化產品
圖表 國內首單長租公寓行業(yè)資產證券化產品
圖表 國內首單美元基金類REITS
圖表 國內首單家居行業(yè)類REITs產品
圖表 國內首單不依賴主體信用的REITs產品
圖表 全國首單銀行間市場公募REITs產品
圖表 全國首單央企CMBS產品
圖表 全國銀行間市場首單商業(yè)和酒店業(yè)類CMBN產品
圖表 REITs的資產類型
圖表 REITs類型特征比較分析
圖表 公司型REITs的組織架構
圖表 契約型REITs的組織架構
圖表 REITs的交易架構
圖表 過戶型類REITs基本交易結構
圖表 過戶型類REITs交易流程
圖表 REITs全球發(fā)展分布圖
圖表 2020年各國REITs市場份額對比
圖表 契約型REITs的典型架構
圖表 截至2020年國內發(fā)行的類REITs產品
圖表 2011-2020年國內類REITs產品發(fā)行規(guī)模
圖表 2011-2020年國內類REITs產品發(fā)行單數
圖表 2011-2020年國內市場類REITs產品類型
圖表 2000-2020年美國市場REITs、股票以及債券市場的月度市場表現(xiàn)
圖表 2000-2020年美國市場REITs、股票以及債券市場的相關系數
圖表 全球各地區(qū)股票市場/各地區(qū)REITs市場之間的相關系數
圖表 2012-2020年中國資產管理市場規(guī)模與增長率
圖表 大融城REITs產品要素
圖表 “股權+債權”混合型交易結構
圖表 大融城REITs資產支持計劃
圖表 大融城REITs增信措施
圖表 興業(yè)皖新REITs產品要素
圖表 興業(yè)皖新REITs交易結構圖
圖表 REITs“公募基金+ABS”模式架構
圖表 CMBS與經營性物業(yè)抵押貸款比較
圖表 CMBS與REITs比較
圖表 我國證監(jiān)會主管CMBS發(fā)行項目
圖表 CMBS的典型交易結構（雙SPV）
圖表 國內CMBS產品資金賬戶設置流程圖
圖表 國內CMBS產品主要風控機制
圖表 國金-金光金虹橋國際中心CMBS產品要素
圖表 北京銀泰中心CMBS項目基本要素
圖表 北京銀泰中心CMBS產品交易結構
圖表 國內CMBN發(fā)行項目
圖表 世貿國際CMBN產品要素
圖表 世貿國際CMBN交易結構圖
圖表 世紀海翔CMBN交易結構圖
圖表 2018-2021年步步高投資集團股份有限公司總資產及凈資產規(guī)模
圖表 2018-2021年步步高投資集團股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2018-2021年步步高投資集團股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年步步高投資集團股份有限公司主營業(yè)務分行業(yè)
圖表 2020年步步高投資集團股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)
圖表 2018-2021年步步高投資集團股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2018-2021年步步高投資集團股份有限公司凈資產收益率
圖表 2018-2021年步步高投資集團股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2018-2021年步步高投資集團股份有限公司資產負債率水平
圖表 2018-2021年步步高投資集團股份有限公司運營能力指標
圖表 2018-2021年保利房地產（集團）股份有限公司總資產及凈資產規(guī)模
圖表 2018-2021年保利房地產（集團）股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2018-2021年保利房地產（集團）股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年保利房地產（集團）股份有限公司主營業(yè)務分行業(yè)
圖表 2020年保利房地產（集團）股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)
圖表 2018-2021年保利房地產（集團）股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2018-2021年保利房地產（集團）股份有限公司凈資產收益率
圖表 2018-2021年保利房地產（集團）股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2018-2021年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債率水平
圖表 2018-2021年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力指標
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司總資產及凈資產規(guī)模
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務分行業(yè)
圖表 2020年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司凈資產收益率
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司資產負債率水平
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司運營能力指標
圖表 2018-2021年華遠地產股份有限公司總資產及凈資產規(guī)模
圖表 2018-2021年華遠地產股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2018-2021年華遠地產股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年華遠地產股份有限公司主營業(yè)務分行業(yè)
圖表 2020年華遠地產股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)
圖表 2018-2021年華遠地產股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2018-2021年華遠地產股份有限公司凈資產收益率
圖表 2018-2021年華遠地產股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2018-2021年華遠地產股份有限公司資產負債率水平
圖表 2018-2021年華遠地產股份有限公司運營能力指標
圖表 2022-2027年中國房地產資產證券化市場規(guī)模預測

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