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第一部分 包裝園區(qū)運行分析
第一章 包裝產業(yè)園區(qū)建設背景 1
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)概述 1
一、產業(yè)園區(qū)的定義 1
二、產業(yè)園區(qū)的分類 1
三、產業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢 5
四、產業(yè)園區(qū)與產業(yè)集群的關系 6
五、包裝產業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 9
第二節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析 11
一、生產要素聚集階段 11
二、產業(yè)主導階段 16
三、創(chuàng)新突破階段 16
四、現代科技都市階段 17
第三節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)核心競爭力分析 17
一、資源整合能力 17
二、運營管理能力 18
三、社會經濟效應 19
第二章 包裝產業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析 20
第一節(jié) 房地產行業(yè)與產業(yè)園區(qū)建設相關性分析 20
一、傳統(tǒng)房地產商投資產業(yè)園建設 20
二、商業(yè)地產商投資產業(yè)園建設 22
三、工業(yè)地產商投資產業(yè)園建設 23
四、產業(yè)地產商投資產業(yè)園建設 23
五、國外地產商投資產業(yè)園區(qū)建設 25
第二節(jié) 各類地產行業(yè)運行分析 28
一、住宅地產行業(yè)運行分析 28
二、商業(yè)地產行業(yè)運行分析 41
三、工業(yè)地產行業(yè)運行分析 46
四、產業(yè)地產行業(yè)運行分析 47
第三節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)發(fā)展能力分析 50
一、包裝行業(yè)發(fā)展現狀分析 50
二、包裝產業(yè)園區(qū)軟件環(huán)境條件分析 51
三、包裝產業(yè)園區(qū)硬件環(huán)境條件分析 52
第三章 2018-2021年包裝產業(yè)園區(qū)總體分析 54
第一節(jié) 2018-2021年國內外產業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 54
一、國際知名產業(yè)園區(qū)介紹 54
二、我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程 63
三、產業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經濟發(fā)展重要助推器 67
四、國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展 69
五、蘇粵攜手共建產業(yè)園區(qū)取得積極成效 73
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的相關性剖析 74
一、產業(yè)園區(qū)生命周期的理論解析 74
二、從功能定位角度考量產業(yè)園區(qū)的生命周期 76
三、我國城市經濟發(fā)展的階段性 77
四、產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的關系透析 81
第三節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策 84
一、包裝產業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題 84
二、中西部產業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析 88
三、低碳產業(yè)園建設大躍進亟需規(guī)范化 90
四、包裝產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計原則及思路 93
五、包裝產業(yè)園的定位策略與模式選擇 94
第四章 2018-2021年包裝產業(yè)園區(qū)運營管理分析 97
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析 97
一、土地收益 97
二、房地產開發(fā)收益 97
三、有償出讓無形資源收益 97
四、入園企業(yè)經營稅收 98
五、園區(qū)運營管理服務收益 98
六、自投項目經營收益 98
第二節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析 98
一、"園中園"開發(fā)模式 98
二、"市場化"開發(fā)模式 99
三、"行政特區(qū)"開發(fā)模式 99
四、"官助民辦"開發(fā)模式 99
第三節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)建設關聯(lián)群體分析 99
一、地方 政府 99
二、傳統(tǒng)房地產企業(yè) 100
三、商業(yè)地產企業(yè) 100
四、工業(yè)地產企業(yè) 100
五、產業(yè)地產企業(yè) 100
六、園區(qū)內企業(yè) 101
第四節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)的運營管理分析 101
一、產業(yè)園區(qū)的兩類基本運營模式 101
二、對工業(yè)園區(qū)實行科學規(guī)劃和管理 101
三、產業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議 102
四、提升產業(yè)園區(qū)運營效率的三要素 103
第五節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)運營案例分析 104
一、國際產業(yè)園區(qū)運營經驗分析 104
二、國內產業(yè)園區(qū)運營現狀分析 108
第二部分 包裝行業(yè)發(fā)展分析
 第五章 2018-2021年包裝行業(yè)發(fā)展現狀分析 116
第一節(jié) 我國包裝行業(yè)發(fā)展狀況分析 116
一、我國包裝行業(yè)發(fā)展階段 116
二、我國包裝行業(yè)發(fā)展總體概況 117
三、我國包裝行業(yè)發(fā)展特點分析 118
四、我國包裝行業(yè)商業(yè)模式分析 120
第二節(jié) 2018-2021年包裝行業(yè)發(fā)展現狀 123
一、2018-2021年我國包裝行業(yè)發(fā)展分析 123
二、2018-2021年中國包裝企業(yè)發(fā)展分析 124
三、2018-2021年我國包裝行業(yè)需求情況 124
四、2018-2021年我國包裝行業(yè)供需平衡分析 129
第三節(jié) 中國包裝行業(yè)細分市場結構分析 131
一、包裝行業(yè)市場結構現狀分析 131
二、包裝行業(yè)細分結構特征分析 131
三、包裝行業(yè)細分市場發(fā)展概況 133
四、包裝行業(yè)市場結構變化趨勢 134
第六章 2018-2021年包裝行業(yè)競爭格局分析 136
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 136
一、包裝行業(yè)競爭結構分析 136
二、包裝行業(yè)集中度分析 139
三、包裝行業(yè)SWOT分析 141
第二節(jié) 中國包裝行業(yè)競爭格局綜述 143
一、包裝行業(yè)競爭概況 143
二、中國包裝行業(yè)競爭力分析 144
三、中國包裝產品（服務）競爭力優(yōu)勢分析 145
第七章 2018-2021年包裝行業(yè)重點企業(yè)經營分析 146
第一節(jié) 中國包裝企業(yè)總體發(fā)展狀況分析 146
一、包裝企業(yè)主要類型 146
二、包裝企業(yè)資本運作分析 146
三、包裝企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設 148
四、包裝企業(yè)國際競爭力分析 151
五、2020年包裝行業(yè)企業(yè)排名分析 153
第二節(jié) 2018-2021年包裝重點公司主要競爭力分析 154
一、盈利能力分析 154
二、償債能力分析 157
三、營運能力分析 160
四、成長能力分析 162
五、現金流量分析 163
第八章 2021-2026年包裝行業(yè)發(fā)展前景預測分析 165
第一節(jié) 2021-2026年包裝市場發(fā)展前景 165
一、2021-2026年包裝市場發(fā)展?jié)摿?165
二、2021-2026年包裝細分行業(yè)發(fā)展前景分析 165
第二節(jié) 2021-2026年包裝市場發(fā)展趨勢預測 167
一、2021-2026年包裝行業(yè)發(fā)展趨勢 167
二、2021-2026年包裝市場規(guī)模預測 169
三、2021-2026年包裝行業(yè)應用趨勢預測 169
四、2021-2026年細分市場發(fā)展趨勢預測 170
第三節(jié) 影響企業(yè)生產與經營的關鍵趨勢 172
一、市場整合成長趨勢 172
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測 173
三、科研開發(fā)趨勢及替代技術進展 176
四、影響企業(yè)銷售與服務方式的關鍵趨勢 177
第三部分 包裝產業(yè)園區(qū)規(guī)劃
 第九章 包裝產業(yè)園區(qū)定位及規(guī)劃 178
第一節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位 178
一、包裝產業(yè)園區(qū)的功能定位 178
二、包裝產業(yè)園區(qū)的產業(yè)定位 178
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)產業(yè)鏈搭建 179
一、包裝產業(yè)園區(qū)產業(yè)結構 179
二、包裝產業(yè)園區(qū)產業(yè)鏈條的設計 179
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局 181
一、包裝產業(yè)園區(qū)用地布局 181
二、包裝產業(yè)園區(qū)各功能區(qū)的建設規(guī)模 181
三、包裝產業(yè)園區(qū)產業(yè)布局 183
第四節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)保障體系 183
一、包裝產業(yè)政策支持體系 183
二、包裝產業(yè)園區(qū)公共服務平臺搭建 185
三、包裝產業(yè)園區(qū)運營模式設計 191
第十章 包裝產業(yè)園區(qū)投資成本與收益估算 196
第一節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)經濟效益評估 196
一、產業(yè)園區(qū)投資估算 196
二、成本估算估算 198
三、產值估算 199
四、銷售收入估算 199
五、銷售稅金估算 200
第二節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)社會效益評估 201
第三節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)生態(tài)效益評估 202
第四節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)適應性評價指標體系 202
一、目標適應性指標 202
二、經濟適應性指標 203
三、社會適應性指標 203
第四部分 包裝園區(qū)發(fā)展趨勢預測
 第十一章 包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)發(fā)展趨勢預測 205
第一節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 205
一、優(yōu)惠政策向產業(yè)集群轉變 205
二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型 205
三、從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變 206
四、由土地運營向綜合的產業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變 206
五、由功能單一的產業(yè)區(qū)向現代化綜合功能區(qū)轉型 206
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)細分市場發(fā)展趨勢分析 206
一、現代農業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢 206
二、工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢 219
三、科技園區(qū)投資重點及趨勢 220
四、物流園區(qū)投資重點及趨勢 222
五、創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢 229
六、總部經濟園區(qū)投資重點及趨勢 233
第三節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)前景分析 250
一、包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)存在的問題 250
二、包裝產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃方式及理念 252
三、包裝產業(yè)園區(qū)服務平臺的創(chuàng)新建議 257
四、包裝產業(yè)園區(qū)投資開發(fā)及運營建議 260
五、包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融 資建議 265
六、包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)前景分析 268
第十二章 包裝產業(yè)園區(qū)的投資潛力分析 270
第一節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)的投資形勢分析 270
一、產業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值 270
二、"十四五"期間全國興起產業(yè)園投資熱潮 271
三、高新區(qū)轉型下的投資機會分析 274
第二節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景展望 277
一、產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景光明 277
二、中國開發(fā)區(qū)面臨的發(fā)展機遇 279
三、未來十年包裝產業(yè)園區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略方向 281
第三節(jié) 包裝產業(yè)園投資前景分析 284
一、包裝產業(yè)園投資吸引力 284
二、包裝產業(yè)園增長動力分析 286
三、包裝產業(yè)園區(qū)域投資潛力分析 288
第五部分 包裝園區(qū)投資策略建議
 第十三章 包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融 資分析 290
第一節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投資分析 290
一、包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投資風險 290
二、包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投資規(guī)模 291
第二節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融 資分析 294
一、企業(yè)融 資模式 294
二、項目融 資模式 304
三、其他融 資模式 309
第三節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)的投融 資分析 316
一、包裝產業(yè)園區(qū)投資環(huán)境十強情況 316
二、包裝產業(yè)園區(qū)融 資的必要性闡述 317
三、包裝產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式及融 資方式透析 319
四、包裝產業(yè)園區(qū)融 資方式的選擇 319
第十四章 包裝產業(yè)園區(qū)的招商策略研究 320
第一節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)的招商流程介紹 320
一、確立目標 320
二、廣泛搜集各方面資料 320
三、制訂各類招商方案 321
四、比較選擇各類招商方案 321
第二節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)招商分析 322
一、企業(yè)入園行為分析 322
二、產業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 323
三、產業(yè)園區(qū)招商定位 325
四、產業(yè)園區(qū)招商標準 325
五、產業(yè)園區(qū)招商方式 326
第三節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)的招商策略探究 328
一、定位策略 328
二、價格策略 329
三、合作方式策略 330
四、廣告宣傳策略 330
五、跟蹤服務策略 330
第四節(jié) 包裝產業(yè)園區(qū)招商引資策略 331
一、2021年包裝產業(yè)園區(qū)招商策略 331
二、包裝產業(yè)園區(qū)招商引資營銷策略 334
三、包裝產業(yè)園區(qū)招商引資發(fā)展策略 338
四、包裝產業(yè)園區(qū)服務外包策略分析 339
第十五章 包裝產業(yè)園區(qū)投資策略分析 348
第一節(jié) 包裝產業(yè)園主要投資模式 348
一、產業(yè)園開發(fā)模式 348
二、產業(yè)地產商模式 349
三、綜合運作模式 349
第二節(jié) 包裝產業(yè)園建設融 資渠道分析 350
一、產業(yè)園建設行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理 350
二、資金與管理產業(yè)地產的資本特點 353
三、目前國內主要融 資渠道 353
四、多元化的融 資發(fā)展方向分析 356
第三節(jié) 提升包裝產業(yè)園投資環(huán)境競爭力的對策措施 357
一、促進產業(yè)集群方面 357
二、完善生產要素方面 361
三、拓展需求條件方面 361
四、主導企業(yè)發(fā)展方面 362
五、品牌營銷推廣方面 362
第四節(jié) 包裝產業(yè)園投資建議 362
一、運營策略建議 362
二、投資策略建議 367
三、招商策略建議 367
圖表目錄
圖表：包裝產業(yè)生產要素內涵分析 12
圖表：產業(yè)園區(qū)生產要素聚集階段 15
圖表：產業(yè)園區(qū)產業(yè)主導階段 16
圖表：產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新突破階段 16
圖表：產業(yè)園區(qū)現代科技都市階段 17
圖表：2018-2021年全國商品房銷售額及增長情況 28
圖表：2018-2021年全國商品房銷售面積及增長 29
圖表：2020年房地產開發(fā)和銷售主要指標完成情況及其增長速度 29
圖表：2018-2021年東部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成額及增長 31
圖表：2018-2021年中部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成額及增長 31
圖表：2018-2021年西部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成額及增長 31
圖表：2021年5個主要城市甲級寫字樓租金回報率 44
圖表：2014-2021年7個主要城市寫字樓新開工面積走勢圖 45
圖表：2016年-2021年9個主要城市甲級寫字樓價格走勢圖 45
圖表：2018-2021年我國國 家級開發(fā)區(qū)高新技術企業(yè)從業(yè)人員占比情況 65
圖表：2018-2021年我國國 家級開發(fā)區(qū)高新技術企業(yè)工業(yè)總產值占比情況 65
圖表：2018-2021年我國國 家級開發(fā)區(qū)高新技術企業(yè)產品銷售收入占比情況 66
圖表：2018-2021年我國國 家級開發(fā)區(qū)高新技術企業(yè)產品出口占比情況 67
圖表：產業(yè)園生命周期圖 75
圖表：產業(yè)園區(qū)自我實現救贖機制 76
圖表：2021年全國各省市產業(yè)園數目對比1 109
圖表：2021年全國各省市產業(yè)園數目對比2 109
圖表：2021年全國各省市產業(yè)園數目對比3 109
圖表：2021年全國各省市產業(yè)園數目對比4 110
圖表：2021年全國各省市產業(yè)園數目對比5 110
圖表：2021年全國各省市產業(yè)園數目對比6 110
圖表：2021年全國各省市產業(yè)園數目降序圖 111
圖表：2021-2026年全球包裝市場規(guī)模預測 116
圖表：我國包裝行業(yè)細分產品結構分析 131
圖表：2015-2021年我國塑料袋行業(yè)產量變化 133
圖表：2015-2021年我國塑料袋行業(yè)消費量變化 134
圖表：金屬包裝行業(yè)企業(yè)排名 153
圖表：2021年深圳市通產麗星股份有限公司盈利能力指標 154
圖表：2021年黃山永新股份有限公司盈利能力指標 154
圖表：2021年深圳市美盈森環(huán)�？萍脊煞萦邢薰�司盈利能力指標 155
圖表：2021年廈門合興包裝印刷股份有限公司盈利能力指標 156
圖表：2021年山東麗鵬股份有限公司盈利能力指標 156
圖表：2021年深圳市通產麗星股份有限公司償債能力分析 157
圖表：2021年黃山永新股份有限公司償債能力分析 157
圖表：2021年深圳市美盈森環(huán)保科技股份有限公司償債能力分析 158
圖表：2021年廈門合興包裝印刷股份有限公司償債能力分析 159
圖表：2021年山東麗鵬股份有限公司償債能力分析 159
圖表：2021年深圳市通產麗星股份有限公司運營能力指標 160
圖表：2021年黃山永新股份有限公司運營能力指標 160
圖表：2021年深圳市美盈森環(huán)�？萍脊煞萦邢薰�司運營能力指標 160
圖表：2021年廈門合興包裝印刷股份有限公司運營能力指標 161
圖表：2021年山東麗鵬股份有限公司運營能力指標 161
圖表：2021年深圳市通產麗星股份有限公司成長能力指標 162
圖表：2021年黃山永新股份有限公司成長能力指標 162
圖表：2021年深圳市美盈森環(huán)�？萍脊煞萦邢薰�司成長能力指標 162
圖表：2021年廈門合興包裝印刷股份有限公司成長能力指標 162
圖表：2021年山東麗鵬股份有限公司成長能力指標 163
圖表：2021年深圳市通產麗星股份有限公司現金流量指標 163
圖表：2021年黃山永新股份有限公司現金流量指標 163
圖表：2021年深圳市美盈森環(huán)�？萍脊煞萦邢薰�司現金流量指標 163
圖表：2021年廈門合興包裝印刷股份有限公司現金流量指標 163
圖表：2021年山東麗鵬股份有限公司現金流量指標 164
圖表：產業(yè)的定位策略 179
圖表：政府投資公共服務平臺的流程 186
圖表：科技與現代農業(yè)的關系 207
圖表：技術商品化的過程 208
圖表：農業(yè)園區(qū)技術來源 208
圖表：現代農業(yè)園區(qū)規(guī)劃與建設的"四因理論" 213
圖表：現代農業(yè)的發(fā)展路徑 215
圖表：現代農業(yè)優(yōu)勢分析 215
圖表：現代農業(yè)園產業(yè)鏈多樣化示意圖 216
圖表：現代農業(yè)的基本特征（1）--臺灣農業(yè) 218
圖表：現代農業(yè)的基本特征（2）--臺灣農業(yè) 218
圖表：現代農業(yè)的基本特征（3）--臺灣農業(yè) 219
圖表：現代農業(yè)的基本特征（4）--臺灣農業(yè) 219
圖表：2021年我國物流園區(qū)信息化投入結構 223
圖表：2021年我國物流園區(qū)數量分布結構 224
圖表：2012-2021年我國物流園區(qū)數量分析 224
圖表：天津總部基地開發(fā)主體性質 238
圖表：天津總部基地開發(fā)企業(yè)業(yè)務范圍情況 239
圖表：上�？偛炕�地開發(fā)主體性質 239
圖表：上�？偛炕�地開發(fā)主體業(yè)務經營范圍情況 240
圖表：天津總部基地項目分布 240
圖表：上�？偛炕�地項目分布 241
圖表：天津中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應情況 241
圖表：上海中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應情況 242
圖表：天津總部基地項目入駐企業(yè)類型分布 243
圖表：上海總部基地項目進駐企業(yè)類型分布 243
圖表：天津總部基地項目產品類型 244
圖表：天津總部基地典型案例--濱海國際企業(yè)大道 245
圖表：上�？偛炕�地項目產品類型 246
圖表：津滬總部基地項目功能分區(qū)情況 247
圖表：國外總部基地發(fā)展歷程 248
圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關系示意 249
圖表：天津總部基地盈利模式分析 249
圖表：上�？偛炕�地盈利模式分析 250
圖表：產業(yè)園區(qū)循環(huán)成長的過程 252
圖表：產業(yè)園區(qū)現所處階段示意 253
圖表：圍繞R&D產業(yè)化的平臺建設 254
圖表：價值微笑曲線示意圖 254
圖表：生態(tài)型宜居城市的開發(fā)要素 255
圖表：產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段示意圖 256
圖表：產業(yè)公共服務平臺的作用 257
圖表：產業(yè)公共服務平臺體系建設的三個層次 259
圖表：產業(yè)園運營存在的矛盾 261
圖表：園區(qū)開發(fā)機制的有效整合 261
圖表：園區(qū)開發(fā)的誤區(qū) 262
圖表：產業(yè)的定位策略 262
圖表：經營規(guī)則的設計 263
圖表：園區(qū)構架解決方案 263
圖表：產業(yè)園招商的各個環(huán)節(jié)  264
圖表：服務與園區(qū)價值的關系 264
圖表：園區(qū)運營創(chuàng)新示意圖 265
圖表：BOT的融 資模式中一個典型結構 304
圖表：聯(lián)合發(fā)展模式舉例 306
圖表：定制型園區(qū)示意圖 306
圖表：由項目發(fā)起人獨立地安排融 資及承擔融 資責任圖解 310
圖表：一個或一個以上的項目發(fā)起人各自成立一個單一目的子公司參與合資項目圖解 311
圖表：發(fā)起人共同合資成立項目公司共同安排項目融 資和建設圖解 311
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 312
圖表：生產支付融 資結構 313
圖表：油田開發(fā)項目產品支付的結構 314
圖表：一個生產貸款的債務安排 315
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融 資結構 316
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 339
圖表：亞洲四國發(fā)展服務外包環(huán)境對比 340
圖表：國際發(fā)包商眼中不同國家不同服務外包行業(yè)成熟度對比 341
圖表：程序員的年平均工資及工資增速 341
圖表：現代設計服務產業(yè)鏈 343

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