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第一章 中國產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概述27
1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析27
1.1.1 產(chǎn)業(yè)新城與相關(guān)概念辨析27
（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析27
（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析27
1.1.2 產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能分析28
1.1.3 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展必備的支撐條件28
1.2 產(chǎn)業(yè)新城生命力體系分析29
1.2.1 城市地產(chǎn)綜合體29
1.2.2 城市配套綜合體30
1.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體31
1.3 產(chǎn)業(yè)新城形成路徑分析31
1.3.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程分析31
1.3.2 園區(qū)城市化過程分析32
1.3.3 城市現(xiàn)代化過程分析32
1.3.4 產(chǎn)城一體化過程分析34
第二章 2021-2026年中國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)環(huán)境分析36
2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)政策環(huán)境分析36
2.1.1 國務(wù)院“城鎮(zhèn)化”相關(guān)思路36
2.1.2 “十四五”區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃38
2.1.3 “十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析40
2.1.4 2018-2021年土地政策分析62
2.2 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析64
2.2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與GDP增長(zhǎng)的相關(guān)性64
2.2.2 固定資產(chǎn)投資變動(dòng)軌跡分析66
2.2.3 國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警76
2.3 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)用地狀況分析76
2.3.1 全國土地利用總體狀況76
2.3.2 全國土地市場(chǎng)基本狀況78
2.3.3 不同類型用地價(jià)格分析79
（1）不同類型用地價(jià)格水平分析79
（2）不同類型用地區(qū)域價(jià)格差異80
（3）不同類型用地價(jià)格變化趨勢(shì)81
2.3.4 2021-2026年年土地市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)82
2.4 國內(nèi)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析83
2.4.1 國內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析83
2.4.2 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析84
2.4.3 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析86
2.4.4 區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)分析93
2.4.5 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)生命周期分析97
2.5 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r100
2.5.1 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈100
2.5.2 珠三角經(jīng)濟(jì)圈101
2.5.3 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈101
2.5.4 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈105
2.5.5 大西南經(jīng)濟(jì)圈106
2.5.6 合肥經(jīng)濟(jì)圈108
2.5.7 西三角經(jīng)濟(jì)圈109
2.5.8 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)110
第三章 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析112
3.1 產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式112
3.1.1 生產(chǎn)要素集聚階段112
3.1.2 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段113
3.1.3 創(chuàng)新突破階段113
3.1.4 財(cái)富凝聚階段114
3.2 主要新城開發(fā)模式分析114
3.2.1 國際主要新城開發(fā)模式分析114
3.2.2 國內(nèi)新城開發(fā)的主要困境115
3.3 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析116
3.3.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn)116
3.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析117
（1）產(chǎn)業(yè)新城政府完全主導(dǎo)模式117
（2）產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式119
3.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資分析119
3.4.1 產(chǎn)業(yè)新城招商引資現(xiàn)狀分析119
3.4.2 產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析120
3.4.3 產(chǎn)業(yè)新城招商引資風(fēng)險(xiǎn)分析120
3.4.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資趨勢(shì)分析121
第四章 2021-2026年中國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與投融資分析126
4.1 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目投資與建設(shè)分析126
4.1.1 產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目投資規(guī)模分析126
4.1.2 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目分布126
4.1.3 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新城在建項(xiàng)目概況127
4.2.1 新城建設(shè)資金需求結(jié)構(gòu)128
（1）土地一級(jí)開發(fā)過程資金需求分析128
（2）新城二級(jí)開發(fā)過程資金需求分析128
（3）公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)資金需求128
4.2.2 新城建設(shè)資金供給機(jī)會(huì)128
（1）財(cái)政劃撥供給機(jī)會(huì)分析128
（2）開發(fā)性金融供給機(jī)會(huì)分析129
（3）商業(yè)性金融供給機(jī)會(huì)分析129
4.3 國內(nèi)新城開發(fā)融資規(guī)劃分析130
4.3.1 新城融資規(guī)劃模型130
4.3.2 新城建設(shè)融資路徑分析131
（1）公共服務(wù)領(lǐng)域融資路徑131
（2）市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資路徑132
（3）新城建設(shè)融資支撐體系建設(shè)建議134
4.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式及優(yōu)化136
4.4.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)特點(diǎn)分析136
4.4.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要融資模式137
（1）債務(wù)式融資模式分析137
（2）證券化融資模式分析137
（3）基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)投資基金模式137
4.4.3 不同融資模式對(duì)比分析138
4.4.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式優(yōu)化139
（1）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目生命周期分析139
（2）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合融資模式分析140
（3）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的融資風(fēng)險(xiǎn)防范140
4.4.5 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目融資建議142
第五章 國內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析143
5.1 國外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析143
5.1.1 日本筑波科學(xué)城建設(shè)案例143
（1）筑波科學(xué)城發(fā)展簡(jiǎn)況143
（2）筑波科學(xué)城建設(shè)背景143
（3）筑波科學(xué)城建設(shè)目標(biāo)145
（4）筑波科學(xué)城規(guī)劃方案145
（5）筑波科學(xué)城成功要素148
（6）筑波科學(xué)城存在的問題151
5.1.2 美國爾灣市建設(shè)案例154
（1）美國爾灣市發(fā)展簡(jiǎn)況154
（2）美國爾灣市建設(shè)背景155
（3）美國爾灣市規(guī)劃方案155
（4）美國爾灣市成功要素158
5.1.3 筑波與爾灣發(fā)展要點(diǎn)對(duì)比分析162
5.2 國內(nèi)典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析163
5.2.1 上海浦東新區(qū)建設(shè)案例分析163
（1）浦東新區(qū)基本情況分析163
（2）浦東新區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析164
5.2.2 天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)案例170
（1）濱海新區(qū)基本情況分析170
（2）濱海新區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析172
5.2.3 固安工業(yè)園區(qū)建設(shè)案例176
（1）工業(yè)園區(qū)基本情況分析176
（2）工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析177
5.2.4 廣州市民營(yíng)科技企業(yè)創(chuàng)新基地建設(shè)案例179
（1）創(chuàng)新基地基本情況分析179
（2）產(chǎn)業(yè)新城設(shè)計(jì)方案分析181
5.3 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)失敗案例分析183
5.3.1 京津新城建設(shè)案例分析183
（1）京津新城發(fā)展現(xiàn)狀分析183
（2）京津新城失敗原因分析183
5.3.2 北京市天通苑案例分析184
（1）北京市天通苑發(fā)展現(xiàn)狀184
（2）北京市天通苑失敗原因184
5.3.3 嘉興特鋼新城建設(shè)案例分析185
（1）新城項(xiàng)目基本情況分析185
（2）產(chǎn)業(yè)新城空間策劃方案187
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展目標(biāo)及現(xiàn)實(shí)差距189
第六章 中心城市及周邊區(qū)縣產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析191
6.1 北京市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析191
6.1.1 北京市政策推動(dòng)因素分析191
6.1.2 北京市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r191
6.1.3 北京市人力資源特征分析192
6.1.4 北京市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃192
（1）北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃192
（2）北京市交通建設(shè)規(guī)劃200
6.1.5 北京市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析217
6.2 上海市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析219
6.2.1 上海市政策推動(dòng)因素分析219
6.2.2 上海市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r220
6.2.3 上海市人力資源特征分析221
6.2.4 上海市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃221
（1）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃221
（2）上海市交通建設(shè)規(guī)劃221
6.2.5 上海市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析231
6.3 天津市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析234
6.3.1 天津市政策推動(dòng)因素分析234
6.3.2 天津市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r234
6.3.3 天津市人力資源特征分析236
6.3.4 天津市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃238
（1）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃238
（2）天津市交通建設(shè)規(guī)劃239
6.3.5 天津市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析239
第七章 2021-2026年其他重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型可行性分析241
7.1 中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)241
7.1.1 園區(qū)三大核心能力分析241
（1）資源整合能力分析241
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析241
（3）園區(qū)招商能力分析242
7.1.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析248
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析248
（2）園區(qū)資源分析248
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析249
7.2 中國五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園249
7.2.1 園區(qū)三大核心能力分析249
（1）資源整合能力分析249
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析249
（3）園區(qū)招商能力分析252
7.2.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析253
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析253
（2）園區(qū)資源分析253
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析254
7.3 松山湖高新產(chǎn)業(yè)園254
7.3.1 園區(qū)三大核心能力分析254
（1）資源整合能力分析254
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析255
（3）園區(qū)招商能力分析256
7.3.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析256
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析256
（2）園區(qū)資源分析256
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析256
7.4廣州天安番禺節(jié)能科技園257
7.4.1 園區(qū)三大核心能力分析257
（1）資源整合能力分析257
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析257
（3）園區(qū)招商能力分析259
7.4.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析260
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析260
（2）園區(qū)資源分析261
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析261
7.5 大廠潮白河工業(yè)區(qū)262
7.5.1 園區(qū)三大核心能力分析262
（1）資源整合能力分析262
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析262
（3）園區(qū)招商能力分析262
7.5.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析263
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析263
（2）園區(qū)資源分析263
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析264
7.6 華南城（深圳）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園264
7.6.1 園區(qū)三大核心能力分析264
（1）資源整合能力分析264
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析264
（3）園區(qū)招商能力分析265
7.6.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析266
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析266
（2）園區(qū)資源分析266
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析266
7.7 蘇州工業(yè)園區(qū)267
7.7.1 園區(qū)三大核心能力分析267
（1）資源整合能力分析267
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析267
（3）園區(qū)招商能力分析268
7.7.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析269
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析269
（2）園區(qū)資源分析269
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析270
7.8 武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)271
7.8.1 園區(qū)三大核心能力分析271
（1）資源整合能力分析271
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析272
（3）園區(qū)招商能力分析272
7.8.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析273
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析273
（2）園區(qū)資源分析273
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析274
7.9 大連生態(tài)科技創(chuàng)新城274
7.9.1 園區(qū)三大核心能力分析274
（1）資源整合能力分析274
（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析275
（3）園區(qū)招商能力分析275
7.9.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析275
（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析275
（2）園區(qū)資源分析276
（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析276
第八章 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城投資運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)狀況分析278
8.1 華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司278
8.1.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析278
8.1.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析278
8.1.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析281
8.1.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析281
8.1.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向282
8.2 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司282
8.2.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析282
8.2.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析283
8.2.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析285
8.2.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析286
8.2.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向286
8.3 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司287
8.3.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析287
8.3.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析287
8.3.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析289
8.3.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析290
8.3.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向291
8.4 華南城控股有限公司292
8.4.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析292
8.4.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析292
8.4.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析294
8.4.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析295
8.4.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向295
8.5 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司296
8.5.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析296
8.5.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析296
8.5.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析299
8.5.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析300
8.5.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向300
8.6 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司301
8.6.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析301
8.6.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析301
8.6.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析303
8.6.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向304
8.7 五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司304
8.7.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析304
8.7.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析304
8.7.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析307
8.7.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向307
8.8 天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司308
8.8.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析308
8.8.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析308
8.8.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析311
8.8.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向311
8.9 億達(dá)集團(tuán)有限公司312
8.9.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析312
8.9.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析312
8.9.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析315
8.9.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析316
8.9.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向316
8.10 重慶高科集團(tuán)有限公司316
8.10.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析316
8.10.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析317
8.10.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析319
8.10.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)319
8.11 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司320
8.11.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析320
8.11.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析320
8.11.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析323
8.11.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向323
8.12 大連金港集團(tuán)有限公司324
8.12.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析324
8.12.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析324
8.12.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析326
8.13 東方今典集團(tuán)有限公司327
8.13.1 企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析327
8.13.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析327
8.13.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析329
8.13.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向330
第九章 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型策略332
9.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型）332
9.1.1 珠三角地區(qū)園區(qū)環(huán)境分析332
（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局332
（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴(kuò)展趨勢(shì)333
（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模333
（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢(shì)334
9.1.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)335
（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢(shì)分析335
（2）園區(qū)離散化趨勢(shì)分析336
（3）園區(qū)升級(jí)化趨勢(shì)分析337
9.1.3 產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略337
（1）產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì)337
（2）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析337
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析338
9.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型）344
9.2.1 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律344
9.2.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)346
9.2.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要問題347
（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷347
（2）城市建設(shè)問題診斷348
（3）問題產(chǎn)生原因分析348
9.2.4 市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標(biāo)349
9.2.5 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略351
（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)351
（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局352
（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局353
（4）開發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引355
9.3 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)借鑒356
9.3.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析356
9.3.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析357
第十章 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城投資機(jī)會(huì)與前景預(yù)測(cè)358
10.1 城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)機(jī)會(huì)分析358
10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性358
10.1.2 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略分析358
（1）中國城鎮(zhèn)化理想模式分析358
（2）縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析360
10.1.3 城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下產(chǎn)業(yè)新城投資重點(diǎn)372
10.2 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園改造升級(jí)下產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)機(jī)會(huì)374
10.2.1 產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè)374
10.2.2 舊城區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè)375
10.2.3 三四線城市產(chǎn)業(yè)新城新建規(guī)模預(yù)測(cè)375
10.3 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景及建議376
10.3.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)匯總分析376
（1）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警376
（2）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警376
（3）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警376
（4）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警377
10.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)前景分析377
10.3.3 2021-2026年產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)策略建議378
（1）產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新規(guī)劃建議378
（2）產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)服務(wù)建議378
（3）產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)管理建議379
（4）產(chǎn)業(yè)新城風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議380
 
 
圖表目錄
圖表 1 產(chǎn)業(yè)新城生命力體系29
圖表 2 城市地產(chǎn)綜合體29
圖表 3 城市配套綜合體30
圖表 4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體31
圖表 5 近年來城鎮(zhèn)化政策匯總36
圖表 6 中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局38
圖表 7 中國歷來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃38
圖表 8 2020年GDP初步核算數(shù)據(jù)64
圖表 9 2017-2020年GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度64
圖表 10 2021年GDP初步核算數(shù)據(jù)65
圖表 11 2021年GDP環(huán)比和同比增長(zhǎng)速度65
圖表 12  2012-2020年我國全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長(zhǎng)率情況66
圖表 13  2018年12月-2020年12月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速67
圖表 14  2018年12月-2020年12月固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速68
圖表 15  2020年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)69
圖表 16 2020-2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速72
圖表 17 2020-2021年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速74
圖表 18 2021年1-6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)74
圖表 19 中國部分地區(qū)代表性產(chǎn)業(yè)集群85
圖表 20 生產(chǎn)要素集聚階段112
圖表 21 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段113
圖表 22 創(chuàng)新突破階段113
圖表 23 財(cái)富凝聚階段114
圖表 24 世界新城開發(fā)模式及其代表性城市一覽表115
圖表 25  產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn)116
圖表 26 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功六標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)分析116
圖表 27 運(yùn)營(yíng)商部分完成/在建產(chǎn)業(yè)新城127
圖表 28 開發(fā)性金融對(duì)新城發(fā)展的作用途徑129
圖表 29 結(jié)構(gòu)化金融解決新城資金需求131
圖表 30 不同融資模式比較138
圖表 31 關(guān)于生活環(huán)境的抱怨151
圖表 32 浦東新區(qū)的功能分區(qū)及行業(yè)168
圖表 33 浦東新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)融合169
圖表 34 濱海新區(qū)的功能分區(qū)及發(fā)展重點(diǎn)174
圖表 35 固安園區(qū)內(nèi)資源成本177
圖表 36 固安園區(qū)內(nèi)稅收優(yōu)惠177
圖表 37 固安園區(qū)全程無憂管家式服務(wù)178
圖表 38 固安工業(yè)園區(qū)區(qū)域規(guī)劃179
圖表 39  近4年華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況278
圖表 40  近4年華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況278
圖表 41  近4年華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況279
圖表 42  近4年華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況279
圖表 43  近4年華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況280
圖表 44  近4年華夏幸�；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況280
圖表 45  近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況283
圖表 46  近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況283
圖表 47  近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司銷售毛利率變化情況283
圖表 48  近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況284
圖表 49  近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況284
圖表 50  近4年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況285
圖表 51  近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況287
圖表 52  近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況287
圖表 53  近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司銷售毛利率變化情況288
圖表 54  近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況288
圖表 55  近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況289
圖表 56  近4年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況289
圖表 57  近4年華南城控股有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況292
圖表 58  近4年華南城控股有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況292
圖表 59  近4年華南城控股有限公司銷售毛利率變化情況293
圖表 60  近4年華南城控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況293
圖表 61  近4年華南城控股有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況294
圖表 62  近4年華南城控股有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況294
圖表 63  近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況296
圖表 64  近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況296
圖表 65  近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況297
圖表 66  近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況297
圖表 67  近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況298
圖表 68  近4年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況298
圖表 69  近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況301
圖表 70  近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況301
圖表 71  近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司銷售毛利率變化情況302
圖表 72  近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況302
圖表 73  近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況302
圖表 74  近4年北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況303
圖表 75  近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況304
圖表 76  近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況305
圖表 77  近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司銷售毛利率變化情況305
圖表 78  近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況305
圖表 79  近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況306
圖表 80  近4年五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況306
圖表 81  近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況308
圖表 82  近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況309
圖表 83  近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司銷售毛利率變化情況309
圖表 84  近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況309
圖表 85  近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況310
圖表 86  近4年天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況310
圖表 87  近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況312
圖表 88  近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況313
圖表 89  近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況313
圖表 90  近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況313
圖表 91  近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況314
圖表 92  近4年億達(dá)集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況314
圖表 93  近4年重慶高科集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況317
圖表 94  近4年重慶高科集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況317
圖表 95  近4年重慶高科集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況317
圖表 96  近4年重慶高科集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況318
圖表 97  近4年重慶高科集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況318
圖表 98  近4年重慶高科集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況318
圖表 99  近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況320
圖表 100  近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況320
圖表 101  近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司銷售毛利率變化情況321
圖表 102  近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況321
圖表 103  近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況322
圖表 104  近4年中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況322
圖表 105  近4年大連金港集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況324
圖表 106  近4年大連金港集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況324
圖表 107  近4年大連金港集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況324
圖表 108  近4年大連金港集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況325
圖表 109  近4年大連金港集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況325
圖表 110  近4年大連金港集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況326
圖表 111  近4年東方今典集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況327
圖表 112  近4年東方今典集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況327
圖表 113  近4年東方今典集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況328
圖表 114  近4年東方今典集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況328
圖表 115  近4年東方今典集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況329
圖表 116  近4年東方今典集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況329
圖表 117 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)園區(qū)一覽表332
圖表 118 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)用地分布圖333
圖表 119 前海、橫琴、南沙發(fā)展定位一覽表334
圖表 120 珠三角核心灣區(qū)新城布局圖335
圖表 121 粵港澳合作三大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶布局圖335
圖表 122 番禺區(qū)31個(gè)工業(yè)園區(qū)分布圖336
圖表 123 創(chuàng)新要素的空間布局分析圖338
圖表 124 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)分析圖339
圖表 125 功能布局與空間整合分析圖340
圖表 126 生態(tài)框架結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖341
圖表 127 開敞空間和景觀規(guī)劃圖342
圖表 128 科技園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新體系結(jié)構(gòu)圖343
圖表 129 幾個(gè)典型開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段及特征分析345
圖表 130 開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段劃分及特征總結(jié)346
圖表 131 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域位置圖347
圖表 132 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展定位350
圖表 133 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分階段目標(biāo)引導(dǎo)351
圖表 134 規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)圖352
圖表 135 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖353
圖表 136 土地利用規(guī)劃圖355
圖表 137 分階段推進(jìn)示意圖356
圖表 138 2021-2026年我國產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè)374
圖表 139 2021-2026年我國舊城區(qū)改造升級(jí)規(guī)模預(yù)測(cè)375
圖表 140 2021-2026年我國三四線城市產(chǎn)業(yè)新城新建規(guī)模預(yù)測(cè)375

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