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第一部分 行業(yè)發(fā)展概述
第一章 商業(yè)地產(chǎn)概念闡釋
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的特征
三、商業(yè)地產(chǎn)的自然形態(tài)
四、商業(yè)地產(chǎn)的類別
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概述
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特點
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的地位
四、提高商業(yè)地產(chǎn)市場分析有效性的途徑
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
 
第二章 2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展
第一節(jié) 2021年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
一、發(fā)展現(xiàn)狀
二、行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
三、行業(yè)整體利潤率分析
四、行業(yè)泡沫淺析
第二節(jié) 2021年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
一、開發(fā)狀況
二、行業(yè)運行
三、發(fā)展特征
四、熱點回顧
第三節(jié) “十四五”期間中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題
一、當(dāng)前需注意的問題
二、行業(yè)面臨的危機
三、市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
四、回升過快或?qū)�帶來不利影�?BR> 
第三章 2021年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求分析
第一節(jié) 2021年商業(yè)地產(chǎn)市場需求形勢分析
一、商業(yè)地產(chǎn)不同的需求差異
二、中國商業(yè)地產(chǎn)供需比率分析
三、我國商業(yè)地產(chǎn)市場需求受四大問題制約
四、近中期我國商業(yè)地產(chǎn)需求形勢看好
第二節(jié) 影響商業(yè)地產(chǎn)消費需求的主要因素
一、人口因素
二、城市化因素
三、收入因素
四、城市拆遷改造因素
五、投資投機因素
第三節(jié) 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境
一、中國經(jīng)濟發(fā)展階段
二、2021年中國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r
三、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整
四、國民收入狀況
 
第二部分 宏觀經(jīng)濟政策環(huán)境分析
第四章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析
第一節(jié) 政策發(fā)展環(huán)境
一、產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
三、行業(yè)標準政策
四、市場應(yīng)用政策
五、財政稅收政策
第二節(jié) 投融資發(fā)展環(huán)境
一、金融開放
二、金融財政政策
三、金融貨幣政策
四、外匯政策
第三節(jié) 銀行信貸政策分析
一、銀行信貸政策
二、股權(quán)債券融資政策
三、商業(yè)地產(chǎn)金融
四、商業(yè)地產(chǎn)金融的特征、作用
五、商業(yè)地產(chǎn)金融相關(guān)政策
1、銀行信貸政策法規(guī)
2、上市融資政策法規(guī)
3、發(fā)行企業(yè)債券政策法規(guī)
4、商業(yè)地產(chǎn)信托政策法規(guī)
5、其他相關(guān)融資政策法規(guī)
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)金融市場資金需求分析
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析
二、資金需求分析
三、資金供給分析
四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)
五、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)各階段資金流
 
第五章 國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 國外商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展研究
一、國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀
二、REITS研究
第二節(jié) 亞太地區(qū)
一、REITS概況研究
二、新加坡REITS發(fā)展分析
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析
四、香港REITS發(fā)展分析
五、REITS發(fā)展模式的比較分析
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析
一、REITS將成為主要趨勢
二、我國發(fā)展 REITS 的可行性
三、商業(yè)地產(chǎn)信托市場前景廣闊
四、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺
五、企業(yè)債券是重要融資渠道
 
第六章 商業(yè)地產(chǎn)金融的發(fā)展方向
第一節(jié) 當(dāng)前形勢下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析
一、借道商業(yè)地產(chǎn)信托，解決資金短缺
二、與國外產(chǎn)業(yè)投資基金合作
三、銀行貸款或有松動
四、利用私募股權(quán)投資基金
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)金融存在的問題及風(fēng)險
一、信用風(fēng)險
二、市場風(fēng)險
三、轉(zhuǎn)按揭貸款額度不斷增加，風(fēng)險凸現(xiàn)
四、假按揭?guī)�來道德風(fēng)險
五、房價泡沫風(fēng)險
第三節(jié) 中美商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析
一、中美商業(yè)地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響
二、中美商業(yè)地產(chǎn)對世界經(jīng)濟發(fā)展的影響
三、中國商業(yè)地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析
四、中國商業(yè)地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復(fù)蘇的影響
 
第七章 2020-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析
第一節(jié) 2020-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
一、中國商業(yè)地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
二、中國商業(yè)地產(chǎn)融資的模式分析
三、商業(yè)地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
四、信托創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)直接融資模式
五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的商業(yè)地產(chǎn)融資
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
三、比較之后得出的結(jié)論分析
第三節(jié) 2020-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析
一、商業(yè)地產(chǎn)的融資意義
二、商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析
三、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
四、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的融資困境
第四節(jié) 商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析
一、CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展
二、CMBS的優(yōu)勢
三、CMBS的風(fēng)險
第五節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)融資的困難及對策
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣
 
第八章 2021年中國商業(yè)地產(chǎn)投資分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資時機分析
一、時間因素
二、空間因素
三、生命周期因素
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
一、周期性
二、關(guān)聯(lián)性
三、地域性
四、政策敏感性
第三節(jié) 2021年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資現(xiàn)狀
一、投資市場規(guī)模
二、投資增速較快
三、投資吸引力
四、投資特點
 
第九章 2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)市場投資機會
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析
一、商業(yè)地產(chǎn)市場成市場調(diào)控受益者
二、調(diào)控新政使商業(yè)地產(chǎn)投資價值再次提升
三、商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)受政策利好
四、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險正不斷加劇
第二節(jié) 國外投資者看好中國中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機
一、2021-2026年中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點分析
二、中國商業(yè)地產(chǎn)的投資方向
三、二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場蘊藏商機
四、工業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力看好
五、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
第三節(jié) 優(yōu)勢寫字樓投資方向
一、2021-2026年四類主要商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的投資分析
二、購物中心
三、社區(qū)商業(yè)
四、主題賣場
五、商業(yè)街
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)投資的策略
一、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運作分析
二、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū)
三、投資商業(yè)地產(chǎn)需把握的關(guān)鍵
四、投資商業(yè)地產(chǎn)須謹記的五大事項
五、商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險
一、商業(yè)地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風(fēng)險
二、商業(yè)地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險
三、有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定
四、中國商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險的總體狀況及變化趨勢
 
第三部分 行業(yè)競爭格局分析
第十章 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展
二、未來中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
三、“十四五”中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
四、中長期中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展展望
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測
三、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
四、未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點及面臨的挑戰(zhàn)
第三節(jié) 2021-2026年中國商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)測分析
一、2021-2026年中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資規(guī)模預(yù)測
二、2021-2026年中國商業(yè)地產(chǎn)市場銷售規(guī)模預(yù)測
三、2021-2026年中國商業(yè)地產(chǎn)市場銷售額預(yù)測
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走向
一、向持有經(jīng)營的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變
二、向功能與形象并重轉(zhuǎn)變
三、向產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分工轉(zhuǎn)變
 
第十一章 商業(yè)地產(chǎn)主要上市公司分析
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
第二節(jié) 保利商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
第三節(jié) 招商地產(chǎn)股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
第四節(jié) 金地集團股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
第五節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
第六節(jié) 陸家嘴集團股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
第七節(jié) 北辰實業(yè)股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
第八節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
第九節(jié) 新華聯(lián)股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
第十節(jié) 名流置業(yè)股份有限公司
一、公司概況分析
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略
三、2020-2021年公司財務(wù)分析
 
第四部分 投資環(huán)境及機會、風(fēng)險
第十一章 2021年中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研究
第一節(jié) 2021年中國二三線城市土地市場現(xiàn)狀分析
一、二三線城市土地市場供給逐漸升溫
二、二三線城市成房企土地儲備主戰(zhàn)場
三、地產(chǎn)開發(fā)商加快二三線城市拿地速度
第二節(jié) 2021年中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場研究
一、我國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡
二、我國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動因素
三、我國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
第三節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市的發(fā)展概況
二、2021年中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場價格分析
三、二三線城市房屋價格的現(xiàn)狀
四、控制二三線城市房價的建議
第四節(jié) 2021年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場的開發(fā)模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
 
第十二章 我國商業(yè)地產(chǎn)未來走勢及發(fā)展方向分析
第一節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)市場走勢分析
一、全國商業(yè)地產(chǎn)市場總體形勢
二、全國二線城市商業(yè)地產(chǎn)市場形勢
三、我國商業(yè)地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢
第二節(jié) 2021-2026年我國商業(yè)地產(chǎn)市場走勢
一、2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢分析
二、2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)
三、2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)
第三節(jié) 2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測
一、2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測
二、2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測
三、2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)價格預(yù)測
第四節(jié) 2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議
一、2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃
二、2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測
三、2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議
 
圖表目錄：
圖表：2014-2021年全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2021年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2021年商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2014-2021年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
圖表：2014-2021年商業(yè)地產(chǎn)銷售情況
圖表：2020-2021年全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表：2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2021年份全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表：2021年東中西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷售情況
圖表：2021年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
圖表：2021年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表：2021年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速
圖表：2021年商用物業(yè)市場入市量分布
圖表：2021年新增商用物業(yè)供給區(qū)域分布
圖表：2021年商業(yè)地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)
圖表：2021年寫字樓、商鋪成交狀況
圖表：2021年商業(yè)地產(chǎn)市場成交均價走勢
圖表：2021年國民經(jīng)濟主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)
圖表：2020-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：2020-2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表：2020-2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表：2020-2021年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速
圖表：2020-2021年社會消費品零售總額增速（月度同比）
圖表：2020-2021年居民消費價格同比上漲
圖表：2020-2021年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比漲跌情況
圖表：2020-2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度
圖表：2020-2021年農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表：2017年商業(yè)地產(chǎn)信托總體發(fā)行情況表
圖表：2017年商業(yè)地產(chǎn)信托月度發(fā)行情況表
圖表：2014-2021年商業(yè)地產(chǎn)信托發(fā)行走勢圖
圖表：2021年一季度商業(yè)地產(chǎn)信托發(fā)行、成立規(guī)模情況
圖表：2021年一季度商業(yè)地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模增速走勢
圖表：2021年一季度商業(yè)地產(chǎn)信托新增規(guī)模占比走勢
圖表：2021年信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率走勢
圖表：2021年一季度商業(yè)地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模前十名信托公司
圖表：2020-2021年萬科集團股份有限公司每股指標分析
圖表：2020-2021年萬科集團股份有限公司成長能力分析
圖表：2020-2021年萬科集團股份有限公司盈利能力分析
圖表：2020-2021年萬科集團股份有限公司盈利質(zhì)量分析
圖表：2020-2021年萬科集團股份有限公司運營能力分析
圖表：2020-2021年萬科集團股份有限公司財務(wù)風(fēng)險分析
圖表：2020-2021年萬科集團股份有限公司資產(chǎn)負債表分析
圖表：2020-2021年萬科集團股份有限公司利潤表分析
圖表：2017-2021年萬科集團股份有限公司每股收益增長預(yù)測
圖表：2017-2021年萬科集團股份有限公司凈利潤增長預(yù)測
圖表：2017-2021年萬科集團股份有限公司營業(yè)收入增長預(yù)測
圖表：2020-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司每股指標分析
圖表：2020-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司成長能力分析
圖表：2020-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析
圖表：2020-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司盈利質(zhì)量分析
圖表：2020-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司運營能力分析
圖表：2020-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司財務(wù)風(fēng)險分析
圖表：2020-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負債表分析
圖表：2020-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司利潤表分析
圖表：2017-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司每股收益增長預(yù)測
圖表：2017-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司凈利潤增長預(yù)測
圖表：2017-2021年招商地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)收入增長預(yù)測
圖表：2020-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司每股指標分析
圖表：2020-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司成長能力分析
圖表：2020-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司盈利能力分析
圖表：2020-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司盈利質(zhì)量分析
圖表：2020-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司運營能力分析
圖表：2020-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司財務(wù)風(fēng)險分析
圖表：2020-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負債表分析
圖表：2020-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司利潤表分析
圖表：2017-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司每股收益增長預(yù)測
圖表：2017-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司凈利潤增長預(yù)測
圖表：2017-2021年北京首都開發(fā)股份有限公司營業(yè)收入增長預(yù)測

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