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第一章寫字樓的相關(guān)概述11
第一節(jié)寫字樓定義與特點(diǎn)11
一、寫字樓的定義11
二、寫字樓的特點(diǎn)11
三、寫字樓的模式分析12
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別12
第二節(jié)寫字樓的分類13
一、按建筑面積劃分13
二、按使用功能劃分13
三、按現(xiàn)代化程度分14
四、按綜合條件劃分14
五、按物業(yè)開發(fā)目的分14
第三節(jié)寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)15
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓）15
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）16
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）17
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）18
第二章2020年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析19
第一節(jié)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析19
一、寫字樓的發(fā)展回顧19
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析20
三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析22
四、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析23
第二節(jié)中國(guó)寫字樓投資分析25
一、房地產(chǎn)投資金額分析25
二、寫字樓投資金額分析27
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模27
第三節(jié)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)供給分析28
一、寫字樓新開工面積28
二、寫字樓施工面積分析29
三、寫字樓竣工面積分析29
第四節(jié)中國(guó)寫字樓銷售情況分析30
一、寫字樓銷售面積分析30
二、寫字樓銷售金額分析30
三、寫字樓銷售價(jià)格分析31
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因31
第三章貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析32
第一節(jié)貴陽(yáng)市地理交通環(huán)境分析32
一、地理位置32
二、行政劃分32
三、土地資源33
四、交通條件35
第二節(jié)貴陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析36
一、貴陽(yáng)市GDP增長(zhǎng)情況分析36
二、貴陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析36
三、貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資分析37
四、貴陽(yáng)市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析38
五、貴陽(yáng)市居民收入情況分析38
第三節(jié)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析39
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述39
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀45
三、寫字樓相關(guān)政策分析46
第四節(jié)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析47
一、房地產(chǎn)投資金額分析47
二、房地產(chǎn)施工面積分析47
三、房地產(chǎn)竣工面積分析48
四、房地產(chǎn)銷售面積分析48
五、房地產(chǎn)銷售金額分析48
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析49
第四章貴陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)供需分析50
第一節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)投資分析50
一、貴陽(yáng)市寫字樓投資額分析50
二、貴陽(yáng)市寫字樓投資熱點(diǎn)50
第二節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)供給分析51
一、貴陽(yáng)市寫字樓新開工面積51
二、貴陽(yáng)市寫字樓施工面積分析51
三、貴陽(yáng)市寫字樓竣工面積分析51
第三節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓銷售情況分析52
一、貴陽(yáng)市寫字樓銷售面積分析52
二、貴陽(yáng)市寫字樓銷售金額分析52
三、貴陽(yáng)市寫字樓待售面積分析53
四、貴陽(yáng)市寫字樓銷售價(jià)格分析53
第四節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓出租需求分析54
一、貴陽(yáng)市寫字樓出租面積分析54
二、貴陽(yáng)市寫字樓出租面積需求分析54
三、貴陽(yáng)市寫字樓出租價(jià)格分析55
第五章貴陽(yáng)市重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析56
第一節(jié)觀山湖區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析56
一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析56
二、寫字樓銷售情況分析56
三、寫字樓成交情況分析56
四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析57
五、寫字樓租金水平分析58
第二節(jié)兩城區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析59
一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析59
二、寫字樓銷售情況分析59
三、寫字樓成交情況分析60
四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析60
五、寫字樓租金水平分析62
第三節(jié)小河區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析62
一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析62
二、寫字樓銷售情況分析62
三、寫字樓成交情況分析63
四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析63
五、寫字樓租金水平分析64
第四節(jié)白云區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析64
一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析64
二、寫字樓銷售情況分析64
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析65
四、寫字樓租金水平分析66
第六章貴陽(yáng)市寫字樓客戶類型與營(yíng)銷策略67
第一節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓客戶類型分析67
一、跨國(guó)公司客戶67
二、金融企業(yè)客戶67
三、信息企業(yè)客戶67
四、貿(mào)易企業(yè)客戶67
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)68
六、其他類型客戶68
第二節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓客戶選擇因素68
一、地理位置68
二、物業(yè)服務(wù)69
三、租金水平69
四、內(nèi)部裝修69
五、通信網(wǎng)路70
六、商業(yè)配套70
第三節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓客戶銷售策略分析70
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息70
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索70
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理71
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)71
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持72
第七章貴陽(yáng)市寫字樓招商定位與策略分析73
第一節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓招商階段分析73
一、開發(fā)前期招商73
二、開發(fā)中期招商74
三、開業(yè)階段招商74
四、開業(yè)后的招商75
第二節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓招商定位要素75
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位75
二、寫字樓目標(biāo)市場(chǎng)76
三、寫字樓主題特色76
四、寫字樓品種組合76
第三節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓營(yíng)銷推廣工具76
一、樓書76
二、DM單78
三、VI系統(tǒng)78
四、戶外包裝79
五、報(bào)紙廣告79
六、車身廣告80
第四節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓招商策略分析80
一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位80
二、寫字樓招商的廣告推廣81
三、寫字樓的招商流程分析82
四、寫字樓的招商策略建議84
五、寫字樓的招商管理流程87
第八章貴陽(yáng)市寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析90
第一節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓物業(yè)服務(wù)方式90
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)90
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù)90
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)90
第二節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容91
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同91
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案91
三、成立業(yè)主委員會(huì)91
四、編寫物業(yè)維修公約91
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)91
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收91
第三節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓物業(yè)營(yíng)銷租售管理92
一、寫字樓租賃合同的簽訂92
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行92
三、寫字樓客戶的選擇92
四、寫字樓租金的確定95
第四節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容96
一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容96
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理97
三、寫字樓的安全服務(wù)97
四、寫字樓的消防管理98
五、寫字樓的保潔管理98
第五節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓物業(yè)管理的策略分析99
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì)99
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù)99
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn)100
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望101
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)101
第九章貴陽(yáng)市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析103
第一節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析103
一、寫字樓的開發(fā)策略分析103
二、寫字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析104
三、寫字樓的地塊定位建議105
四、寫字樓的市場(chǎng)需求分析106
五、寫字樓的市場(chǎng)供給分析107
第二節(jié)貴陽(yáng)市寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)109
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)109
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)110
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析111
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析112
第三節(jié)貴陽(yáng)市超高層高端寫字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì)116
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展116
二、更注重與城市關(guān)系的融合116
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高117
第十章貴陽(yáng)市寫字樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析120
第一節(jié)貴州麒龍商務(wù)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司120
一、企業(yè)發(fā)展基本情況120
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析120
三、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)121
第二節(jié)貴州金浩田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司121
一、企業(yè)發(fā)展基本情況121
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析122
三、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析122
第三節(jié)貴州華興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司123
一、企業(yè)發(fā)展基本情況123
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析123
三、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)124
第四節(jié)貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司124
一、企業(yè)發(fā)展基本情況124
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析125
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析125
四、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)126
第五節(jié)貴州金晨置業(yè)投資開發(fā)有限公司126
一、企業(yè)發(fā)展基本情況126
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析127
三、企業(yè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)127
第六節(jié)貴州宏立城集團(tuán)128
一、企業(yè)發(fā)展基本情況128
二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析129
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析129
四、企業(yè)最新動(dòng)態(tài)分析130
第十一章2021-2026年貴陽(yáng)寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析131
第一節(jié)2021-2026年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景分析131
一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景樂觀131
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?31
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì)132
四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景看好132
第二節(jié)2021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析133
一、價(jià)值取向明朗化133
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)134
三、與國(guó)際化辦公需求相符合136
第三節(jié)2021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)136
一、貴陽(yáng)寫字樓發(fā)展前景分析136
二、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析137
三、寫字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析137
四、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析138
五、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析139
第十二章2021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析140
第一節(jié)2021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓投資盈利分析140
一、寫字樓投資開發(fā)特性140
二、寫字樓投資開發(fā)條件141
三、寫字樓盈利模式分析142
四、寫字樓投資成本分析146
五、寫字樓的投資回報(bào)率146
第二節(jié)2021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析148
一、政策風(fēng)險(xiǎn)148
二、地段風(fēng)險(xiǎn)149
三、功能風(fēng)險(xiǎn)149
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)149
五、空置風(fēng)險(xiǎn)149
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)150
第三節(jié)2021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓投融資策略分析150
一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道150
二、寫字樓投資技巧分析151
三、寫字樓投資策略分析153

圖表目錄
圖表12020年中國(guó)20大城市甲級(jí)寫字樓存量情況20
圖表22014-2020年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì)26
圖表32018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖26
圖表42020年中國(guó)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況26
圖表52014-2020年中國(guó)寫字樓投資完成額統(tǒng)計(jì)27
圖表62018-2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)率28
圖表72020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成情況28
圖表82014-2020年中國(guó)寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì)29
圖表92014-2020年中國(guó)寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì)29
圖表102014-2020年中國(guó)寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì)30
圖表112014-2020年中國(guó)寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì)30
圖表122014-2020年中國(guó)寫字樓銷售額統(tǒng)計(jì)31
圖表132015-2020年中國(guó)寫字樓年均銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)31
圖表14貴陽(yáng)市行政區(qū)劃圖33
圖表152020年貴陽(yáng)市相關(guān)土地成交情況34
圖表16貴陽(yáng)市交通設(shè)施情況35
圖表172014-2020年貴陽(yáng)市生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)36
圖表182017-2020年貴陽(yáng)市分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況37
圖表192020年貴陽(yáng)市生產(chǎn)總值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖37
圖表202016-2020年貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度情況38
圖表212014-2020年貴陽(yáng)市工業(yè)增加值及增長(zhǎng)率情況38
圖表222014-2020年貴陽(yáng)市居民人均可支配收入情況39
圖表23房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容43
圖表242015-2020年貴陽(yáng)市不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì)47
圖表252015-2020年貴陽(yáng)市商品房屋施工與新開工面積統(tǒng)計(jì)47
圖表262015-2020年貴陽(yáng)市商品房屋竣工面積統(tǒng)計(jì)48
圖表272015-2020年貴陽(yáng)市商品房屋銷售面積統(tǒng)計(jì)48
圖表282015-2020年貴陽(yáng)市商品房屋銷售金額統(tǒng)計(jì)48
圖表292015-2020年貴陽(yáng)市商品房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)49
圖表302014-2020年貴陽(yáng)市寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計(jì)50
圖表312014-2020年貴陽(yáng)市寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì)51
圖表322014-2020年貴陽(yáng)市寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì)51
圖表332014-2020年貴陽(yáng)市寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì)52
圖表342014-2020年貴陽(yáng)市寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì)52
圖表352014-2020年貴陽(yáng)市寫字樓銷售金額統(tǒng)計(jì)52
圖表362014-2020年貴陽(yáng)市寫字樓待售面積統(tǒng)計(jì)53
圖表372014-2020年貴陽(yáng)市寫字樓銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)54
圖表382014-2020年貴陽(yáng)市寫字樓出租面積統(tǒng)計(jì)54
圖表39引銀入黔戰(zhàn)略帶動(dòng)大量金融機(jī)構(gòu)入駐貴陽(yáng)55
圖表40貴陽(yáng)市甲級(jí)寫字樓租金情況55
圖表412017-2020年貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)寫字樓工業(yè)情況56
圖表422020年貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)寫字樓銷售情況56
圖表432015-2020年貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)寫字樓成交變化趨勢(shì)圖57
圖表44貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)寫字樓項(xiàng)目情況57
圖表45貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì)59
圖表462017-2020年貴陽(yáng)市兩城區(qū)寫字樓供應(yīng)情況59
圖表472020年貴陽(yáng)市兩城區(qū)寫字樓銷售情況59
圖表482015-2020年貴陽(yáng)市兩城區(qū)寫字樓成交變化趨勢(shì)圖60
圖表49貴陽(yáng)市兩城區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況60
圖表50貴陽(yáng)市兩城區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì)62
圖表512020年貴陽(yáng)市小河區(qū)寫字樓供應(yīng)情況62
圖表522020年貴陽(yáng)市小河區(qū)寫字樓銷售情況62
圖表532015-2020年貴陽(yáng)市小河區(qū)寫字樓成交變化趨勢(shì)圖63
圖表54貴陽(yáng)市小河區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況63
圖表55貴陽(yáng)市小河區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì)64
圖表562017-2020年貴陽(yáng)市白云區(qū)寫字樓供應(yīng)情況64
圖表572020年貴陽(yáng)市白云區(qū)寫字樓銷售情況65
圖表58貴陽(yáng)市白云區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況65
圖表59貴陽(yáng)市白云區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì)66
圖表60寫字樓開業(yè)后招商類別75
圖表61寫字樓招商的策略86
圖表62招商人員的基本工作程序87
圖表63重要客戶接待流程88
圖表64寫字樓招商審核流程89
圖表65寫字樓自用型客戶統(tǒng)計(jì)93
圖表66貴州麒龍商務(wù)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況120
圖表67貴州金浩田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況121
圖表68貴州華興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司基本情況123
圖表69貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司基本情況124
圖表702017-2020年貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)及負(fù)債情況125
圖表712017-2020年貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司收入及利潤(rùn)情況125
圖表722017-2020年貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率及盈利能力指標(biāo)126
圖表73貴州金晨置業(yè)投資開發(fā)有限公司基本情況126
圖表74貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況128
圖表752021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖137
圖表762021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓竣工面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖138
圖表772021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓銷售額預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖138
圖表782021-2026年貴陽(yáng)市寫字樓銷售價(jià)格預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖139
圖表79寫字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖142
圖表80寫字樓需求類型及因素142
圖表81寫字樓需求投資者類型情況143
圖表82寫字樓盈利模式整體示意圖144
圖表83寫字樓盈利模式影響因素144
圖表84寫字樓可持續(xù)盈利模式分析145
圖表85寫字樓盈利案例研究145
圖表86寫字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況146
圖表87寫字樓行業(yè)融資渠道151

 

 

 

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