民宿作為一種舊鄉(xiāng)愁與新鄉(xiāng)土相結(jié)合的產(chǎn)物，被稱之為有溫度的住宿、有靈魂的生活。在多主體的共同推動(dòng)下，民宿近年來(lái)呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，以杭州地區(qū)為例，整個(gè)杭州地區(qū)現(xiàn)已有3000多家民宿，民宿儼然成為各路群雄逐鹿旅游的重要戰(zhàn)場(chǎng)。
然而，不少民宿因?yàn)樽饨鹕蠞q、入住率低而經(jīng)營(yíng)不佳，20%盈利、80%持平或者虧損成為行業(yè)現(xiàn)狀。經(jīng)過(guò)2016年的高速發(fā)展后，民宿行業(yè)逐漸進(jìn)入變革與整合的一年，行業(yè)洗牌加劇。在風(fēng)云變幻的大環(huán)境下，業(yè)內(nèi)關(guān)于非標(biāo)住宿“要情懷還是要商業(yè)”、“唱衰還是看好”的爭(zhēng)論不絕于耳。
客棧民宿行業(yè)的快速發(fā)展，顯著體現(xiàn)在近年來(lái)激增的總量上。據(jù)中研智業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)民宿市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及前景發(fā)展動(dòng)態(tài)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國(guó)大陸客棧民宿僅有30231家;及至2015年末，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)變?yōu)?2658家。2016年末，我國(guó)大陸客棧民宿總數(shù)達(dá)53852家。短短兩年內(nèi)時(shí)間內(nèi)，我國(guó)客棧民宿數(shù)量漲幅達(dá)到近78%。
資料來(lái)源：中研智業(yè)研究院整理
而通過(guò)對(duì)于客棧民宿在各地區(qū)的分布數(shù)量研究發(fā)現(xiàn)，我國(guó)客棧民宿業(yè)顯著呈現(xiàn)集群化發(fā)展的趨勢(shì)。集群效應(yīng)提升區(qū)域的市場(chǎng)吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，利于資源的集中整合;但區(qū)域內(nèi)商家之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，店鋪數(shù)量的日益增長(zhǎng)也造成規(guī)劃、管理的困難。
然而，迅速增長(zhǎng)的客棧民宿數(shù)量，卻無(wú)法掩蓋背后營(yíng)收的無(wú)力。2016年，我國(guó)客棧民宿行業(yè)房?jī)r(jià)在101-200元區(qū)間內(nèi)的占比最高，低端客棧民宿仍舊是主流。同時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇影響，除旅游旺季之外，全國(guó)客棧民宿存在平均入住率不足50%的現(xiàn)象。
客棧民宿火熱發(fā)展，也需要看到其背后存在的隱患。政策的不確定性、發(fā)展規(guī)劃的不統(tǒng)一、安全隱患的存在、產(chǎn)品同質(zhì)化、收入結(jié)構(gòu)單一、營(yíng)銷能力較差、專業(yè)人才匱乏等原因作用下，客棧民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較弱。
而經(jīng)歷了爆發(fā)式增長(zhǎng)后，行業(yè)進(jìn)入整合時(shí)期，部分標(biāo)桿品牌擺脫無(wú)序的、單體發(fā)展的模式，從紛繁的市場(chǎng)中脫穎而出，在資本的推動(dòng)下已經(jīng)或正在走向規(guī)�；⑦B鎖化的道路，未來(lái)如何，真的不能只看情懷了。
中研智業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)民宿市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及前景發(fā)展動(dòng)態(tài)分析報(bào)告》從市場(chǎng)概況、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展、區(qū)域發(fā)展、政策分析、重點(diǎn)企業(yè)等多方面多角度闡述了民宿市場(chǎng)的總體發(fā)展?fàn)顩r，并在此基礎(chǔ)上對(duì)民宿項(xiàng)目的投資潛力進(jìn)行分析。更多疑問(wèn)，可點(diǎn)擊在線咨詢與研究員實(shí)現(xiàn)一對(duì)一的溝通。
